Как отказаться от ипотеки

13.04.2014

Стремясь улучшить свои жилищные условия, многие россияне берут ипотечный кредит. При этом не все оценивают свои финансовые возможности и оказываются в ситуации, когда не могут вовремя внести очередной платеж. Возникает рассрочка, что не нравится банку, выдавшему кредит.

Действия заемщика при невозможности платить по счетам

В таких случаях должнику рекомендуется обратиться в банк, выдавший ему кредит и совместно с ним попытаться найти выход из ситуации, который удовлетворит обе стороны. Возможно кредитор пойдет навстречу должнику и предоставит ему некоторую отсрочку в гашении кредита. За это время ситуация с получаемыми заемщиков доходами может выправиться, и проблема благополучно разрешится. Для получения отсрочки необходимо написать заявление на имя банка-кредитора. Срок отсрочки может составлять не более полугода.

Другим выходом из ситуации может быть продажа недвижимости, имеющейся у должника и не являющейся залогом по ипотечному кредиту. Для продажи ее и ликвидации возникшей рассрочки дается полгода со дня заключения договора займа. В течение этого срока не вводятся штрафные санкции со стороны банка относительно заемщика, это своеобразный льготный период.

В случаях, когда перечисленные выше способы погашения задолженностей не спасают заемщика, остается одно — расторжение договора ипотечного кредитования.

Как грамотно расторгнуть договор ипотеки

Расторжение договора ипотечного кредитования является сложным процессом. Для этого заемщик обязан привести весомые причины. К тому же он должен быть готовым к штрафным санкциям со стороны кредитора, который всеми доступными средствами попытается компенсировать свои убытки.

Алгоритм действий заемщика в таком случае следующий:

• Посетить офис банка-кредитора и получить перечень документов, которые он должен предъявить;
• Собрать указанные банком документы;
• Написать заявление об отказе от кредита.

После этого банк принимает решение и доводит его до заемщика. Штрафных санкций со стороны кредитора в данном случае не избежать. Их размер зависит от причин, повлекших отказ от ипотечного кредита. Дело заканчивается продажей имущества, служащего залогом. После реализации недвижимости должник погашает сумму кредита, уплачивает штраф и освобождается от обязательств перед банком. И, что самое важное, на время расстается с мечтой об улучшении своих жилищных условий.