Как отказаться от покупки квартиры

27.05.2014

Существуют некоторые нюансы, которые сопровождают начальные этапы купли-продажи недвижимости. Риелторские компании широко используют практику задатка и аванса, которые гарантируют дальнейшее полное свершение сделки. Такую денежную «страховку» не особо одобряют юристы.

Если клиент собрался совершить покупку недвижимости через риелторскую компанию, то ему предлагают внести определенную сумму, которая должна стать гарантом сделки. При полном оформлении покупки из стоимости вычитают размер залоговой суммы. Если же по вине одной из сторон сделка срывается, то их ждут следующие штрафные санкции:

• Покупатель лишается задатка;
• Продавец обязан выплатить залоговую сумму в двойном размере.

В случае срыва сделки возможны варианты, которые предварительно обговариваются. Однако все равно предоплата служит неким гарантом успешного завершения сделки.

Юридические нюансы

Однако с точки зрения закона все выглядит немного иначе. Внесенная предоплата не может являться залогом. Если следовать статье 380 п.1 Гражданского Кодекса РФ, то задаток может быть внесен только по каким-либо финансовым обязательствам. А вот предварительное соглашение такой нагрузки не несет. Оно не предусматривает никаких денежных обязательств, а только обязывает в будущем заключить договор о купле-продаже недвижимости. В таком случае внесение залоговой суммы является незаконным действием, лишенным правовых оснований. Уплаченная денежная сумма не может именоваться задатком и становится гарантом урегулирования спорных или конфликтных моментов.

Очень часто договор о задатке предшествует основному договору. Это противоречит правильной процедуре. Первоочередным шагом обязательно должно стать оформление и регистрация сделки. Если этот порядок не соблюден, то договор о задатке теряет свой правовой статус.

Риелторский рынок насыщен недобросовестными людьми и достаточным количеством подводных камней. Обращайте пристальное внимание на оформление и порядок подписания договоров. Если по каким-то причинам вы решили отказаться от приобретения недвижимости, то есть возможность не потерять сумму задатка. Если порядок оформления сделки не правильный, то сумма предоплаты может превратиться в неосновательное обогащение. Конечно, такие манипуляции будут сопровождаться судебными разбирательствами, которые заберут немного нервных клеток.