Как перекупить ипотечную квартиру

14.06.2015

Некоторое время назад лишь пятнадцать процентов новых домов, которые только возводились, покупались по контракту переуступки прав требования. Но рыночная конъюнктура меняется, поэтому эта схема все больше пользуется спросом. Данное утверждение касается также залоговых квартир, которые находятся на счету банка. Безусловно, самые ликвидные и привлекательные виды недвижимости покупаются инвесторами с хорошими финансовыми возможностями. Затем такие квартиры выставляются на продажу, только стоимость более высокая. Рассмотрим некоторые моменты, которые могут возникнуть при покупке ипотечной квартиры.

Долг по наследству

Если покупается квартира, которая была куплена первичным покупателем на ипотеку, а потом продается согласно контракту уступки права требования. Отметим, что обе стороны должны пройти трудоемкую процедуру. При этом покупателю понадобится крупная сумма для первоначального взноса. К примеру, когда ипотечная покупка осуществляется в ВТБ24, то первоначальный взнос должен составлять минимально пятьдесят процентов. В этом случае кредитный договор, касательно предыдущей ипотеки, проходит процедуру закрытия. Но при этом открывается новый договор.

Квартира с кредитом

Также есть еще другой вариант договора по переуступке. Такая схема подразумевает заключение договора между двумя сторонами. Правда, такой договор не регистрируется, а является простой письменной формой. Согласно данному документу, покупатель должен получить деньги от продавца, тогда это позволяет погасить ипотеку. Получается, что покупаемая квартира больше ипотечная, и ее заново оформляют только на нового владельца. Когда такой дом вводится в эксплуатацию, то новый покупатель может оформить свидетельство, которое дает право владеть данной недвижимостью.

Когда покупается квартира, которая в скором времени будет готова, то здесь есть свои нюансы. Только вопросы по договору необходимо обговорить, прежде чем все необходимые документы будут отнесены в регистрационную палату. Отметим, что перепродажа недвижимости по рыночной стоимости позволяет заработать на основе разницы. Однако, такое возможно, когда кредитный долг и проценты меньше, по сравнению со стоимостью квартиры на момент покупки. В целом, подобная схема сегодня довольно популярна, и банка с охотой идут на уступки, чтобы помочь обеим сторонам в заключение договора.