Как правильно купить квартиру на вторичном рынке?

27.12.2014

Сегодня практически все молодые семьи нуждаются в собственной жилплощади.

Но к сожалению, не все могут себе это позволить. И дело даже не в том, что не хватает готовых квартир на каждую семью, а в стоимости квадратных метров. Да и доходы населения в большинстве случаев не позволяют иметь свое жилье.

В такой ситуации молодые семьи спасает ипотечное кредитование. Кто-то приобретает квартиры в новых домах, а кто-то покупает вторичное жилье.

И несмотря на высокую стоимость любой квартиры то даже в этом процессе купли-продажи можно встретить мошенников и обманщиков. Поэтому для совершения такой дорогостоящей сделки нужно знать несколько ее особенностей.

Как же все-таки купить себе квартиру?

Наверное, главным аспектом в покупке недвижимости является ее юридическая чистота. И может быть такого понятия официально не существует, но все-таки стоит обратить на это особое внимание. Под юридической чистотой нужно понимать отсутствие законных оснований в истории квартиры, которые могли бы в дальнейшем признать куплю-продажу недействительной. К таким основаниям можно отнести доверенности от владельцев квартиры, которые уже умерли, и выписаны уже после их смерти. Если в процессе сделки были нарушены права детей, то сделка будет также недействительной.

Будущие владельцы могут и не проверять квартиру на юридическую чистоту и надеяться на свое везение. Но в этом случае спокойно спать можно будет только через 10 лет, пока не закончится срок исковой давности сделки. Также вы рискуете тем, что в вашу квартиру вселятся лица временно снятые с учета. К примеру, те, кто находится в местах заключения или на длительной командировке. В самом плохом случае вас могут просто выселить с вашей жилплощади.

Цена на недвижимость. Конечно же, каждому покупателю хочется отдать за покупку как можно меньше денег. Но в случае с квартирой очень низкая стоимость повод для особого внимания. Если цена сильно занижена, то, скорее всего, вы имеете дело с мошенниками. Но все-таки и здесь бывает исключение. Иногда владельцы продают свои квартиры по низкой цене из-за того, что срочно нужны деньги или по другим причинам. Поэтому будьте особо внимательны с квартирами, имеющие небольшую стоимость.

Обратите внимание и на другие обстоятельства.

Внимательно осмотрите окна, двери, трубы в квартире.

Транспортная доступность до будущего дома также немаловажна. Скорее всего, будет удобнее вам добираться домой если он находиться в хорошем районе, куда можно доехать на любом транспорте и недалеко идти от остановки.

Если у вас есть дети, то поинтересуйтесь как далеко находятся детские сады, школы или другие секции.

И, конечно же, досконально изучите документы на куплю-продажи квартиры, все пункты и сноски.