Как правильно оформить сделку по недвижимости

22.03.2018

Продажа или покупка квартиры – непростое дело, которое имеет много нюансов и подводных камней. Продавцам недвижимости проще будет обратиться к риелтору, тем более, что в большинстве случаев услуги его будет оплачивать покупатель. Оформление недвижимости в Крыму или другом регионе проводится у нотариуса. Традиционно его выбирает покупатель, который и оплачивает эти услуги. Все же, продавцу будет не лишним выяснить, у кого будут оформляться документы и узнать о репутации специалиста.

Оформление договора: как это выглядит

Перед оформлением договора необходимо проверить документы на жилье: технический паспорт, платежные ведомости, договора с коммунальными службами и др. Существует практика составления предварительного договора риелторами, внесения задатка за квартиру или дом. В предварительном договоре оговариваются следующие моменты:

• конечный срок составления основного договора и его утверждения у нотариуса;
• размер задатка, действия в отношении задатка в случае нарушения обязательств обеими сторонами. Обычно при отказе от сделки покупателя задаток остается у продавца, а если последний передумает продавать квартиру, то должен будет отдать двойной задаток;
• время окончательного освобождения жилья продавцом, обычно ему дают месяц со времени оформления окончательного договора.

Для оформления сделки у нотариуса понадобятся оригиналы документов на жилье, паспорт, код владельца, справка об отсутствии задолженности коммунальным службам. Необходимо провести экспертную оценку квартиры и получить согласие родственников на продажу недвижимости, а для детей – разрешение опекунских органов, выписаться из квартиры. У нотариуса происходит ознакомление с окончательным вариантом договора и подписание его, а также процедура получения денег за жилье и уплата всех налогов и сборов.