Как правильно узаконить самозахват земли

13.03.2014

Бывают разные жизненные ситуации и иногда при возведении домов или некоторых строений к ним нарушаются нормы владения землей. Это бывает в том случае, когда новый дом или пристройка к нему располагаются частично на чужих землях. То есть выходит за границу прав собственника. Такая ситуация называется самозахватом земли. Это как бомба замедленного действия: когда-то придется узаконить такой порядок вещей.

Подготовительный этап оформления самозахвата

Первым делом к оформлению земли нужно подготовиться:

• во-первых, узнайте, чью землю вы самовольно захватываете: это могут быть земли общего использования или частная собственность таких же собственников;
• во-вторых, через кадастровый реестр узнайте, закреплен ли захваченный участок за кем-то. Если нет, то проблема с оформлением решается весьма просто. Просто подается заявка для оформления захваченного земельного участка и присоединение его к имеющемуся.

Если же собственник есть, пусть и не пользуется своим имуществом, то тут вопрос решается одним способом: выкупом. Других вариантов решения этой проблемы пока, к сожалению, не существует.

Практические шаги при оформлении самозахвата

Несмотря на четкость земельного законодательства, готового алгоритма действий по оформлению самозахваченного земельного участка не существует. В каждом деле могут всплыть весьма нестандартные ситуации. Потому, если в юридических вопросах вы плаваете, или наперед знаете о нехватке времени, обратитесь к профессиональным юристам. Это только на первый взгляд кажется, что это лишние затраты, ведь юристу за работу придется заплатить. Но можно представить и иной способ развития событий: по незнанию вы обратитесь не в ту инстанцию, пойдете по ложному пути, получите кучу справок и заплатите разные пошлины. А потом окажется, что нужно было начинать с другой инстанции, справки станут просроченными и придется все собирать заново. Это огромные временные и финансовые затраты покупателя.

Юристы в земельных вопросах – профессионалы своего дела. Они сделают все качественно, в кратчайшие сроки и, как говорится, «под ключ».

Финальной стадией является регистрация захваченного участка в земельном реестре. Документы на этот кусочек земли храните вместе со всеми другими правоустанавливающими документами. Помните, что утеря таких важных бумаг несет за собой много бумажной волокиты.