Как при разводе быть с ипотечным кредитом

08.08.2013

Проблемы с собственностью жилья при разводе (а их в последнее время все больше), становятся все более актуальными. Ведь права на собственность у супругов одинаковы. Жилье находится в долевой собственности, и по долгам платят оба. Как не остаться у разбитого корыта?

Существует несколько вариантов:
• у находящихся в законном браке в случае выплат одним из супругов основных средств его доля выше;
• если нет регистрации брака, а собственник жилья тот, кто платил, ситуацию, обычно, разрешают в суде;
• можно произвести переоформление кредита на одного из супругов (данный вопрос может быть разрешен только с согласия барка).

Все изменения банк может внести в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимость только по решению суда, совместное решение супругов или брачный договор роли не играют. Как разделить долги В случае развода кредитные обязательства распространяются на обоих супругов, независимо от того, состояли они в браке или нет. В случае неуплат можно проститься с имеющейся недвижимостью, независимо от вложенных средств и проживания в квартире. Взятый кредит должен быть возвращен с процентами. И жилье, и долги делятся на обоих супругов. Если один из супругов оплачивал кредит до развода, а второй после, чья квартира?

Вопрос сложный, но разрешимый:

• решить вопрос с банком (необходим пакет документов);
• если один супруг обязуется выплатить оставшуюся сумму банку и первоначальную долю другому – то квартира переходит в его собственность;
• вопросы о разделе имущества и обязательств по выплатам решаются через суд;
• не хотите обращаться в суд – продайте ставшую предметом спора квартиру, поставьте банк в известность и после продажи рассчитайтесь с ним.

После чего банк выдаст документ о полном расчете. Продажа жилья может быть произведена только с обоюдного согласия. Реализацию квартиру проводят под контролем банка. На вырученные средства погашается долг, а разница, если таковая будет, остается в собственности бывших хозяев жилья. Сначала подумай… Хотя и загрустишь, осознавая тот факт, что взятые кредиты – проблема для супругов даже без развода, все-таки нужно заранее определить долю участия по кредиту и при разделе имущества каждого, составив брачный договор. Это касается любого жилья: и на вторичном рынке, и в новостройках. Все документы необходимо сохранять до погашения кредита.

Заметка: решили провести свой отдых в Крыму? В таком случае вам стоит посетить Береговое, в котором вы сможете побывать на прекрасных пляжах и покупаться в теплой воде.