Как продать часть земли

19.05.2014

Собственник земельного участка наделен правом разделять участок по частям и продавать. Раздел единого надела можно осуществить, если руководствоваться Земельным кодексом и законом о межевании. Для этого подготавливается пакет необходимых документов. Так же собственнику нужно обратиться в ФУГРЦ.

Допустим, вы решили продать какую-то из частей собственного участка. Тогда возникает потребность в проведении процедуры раздела. После подобной процедуры вы уже становитесь владельцев нескольких отдельных наделов. Раздел земельного участка производится с процедурой межевания, а все отдельные земельные участки ставятся на учет.

Иногда случается, что собственниками одного участка являются сразу несколько человек. Например, когда супруги приобрели землю в период брака. В этом и подобных случаях необходимо получить нотариальное разрешение на деление от других лиц, так же имеющих права собственности на этот участок. Делается это во избежание будущих претензий.

Требования к участкам

Межевание проводит инженер по кадастровым работам. После проведения работ вы получаете пакет документов. Обратитесь в ФУЗКК для их регистрации. Разделять единый участок допускается в таких случаях:

1.  Новый надел соответствует минимально допустимой для данного региона площади земли;
2.  Нововыделенный участок выходит на улицу с расположением жилых домов. 

В случаях, когда эти условия не соблюдаются, а основная часть участка соседствует с полем, пустырем, то продать его невозможно.

Необходимые документы

Допустим, вы произвели раздел, зарегистрировали вновь образованные наделы в ФУЗКК. Тогда вы получаете кадастровые выписки, регистрируете право собственности на каждый из вновь созданных участков. Для обращения в регистрационную палату необходимы:

• заявление;
• кадастровые выписки.

Только находящиеся ы собственности участки можно продать. Продаются вновь созданные наделы по общим правилам. Продажей можно заняться самостоятельно, а можно заключить договор с одним из агентств недвижимости. Агентство может заняться не только поиском покупателей, но и оформлением документов.

Когда поиски покупателей на новообразованные доли принесли желанный результат, нужно оформить договор купли-продажи, подготовить документы приема-передачи. Эти документы передаются в ФУГРЦ, где регистрируются права собственности новых владельцев.