Как продать недвижимость под залогом?

03.04.2014

Очень часто складывается ситуация, когда люди, взяв кредит, не рассчитали свои возможности и им попросту нечем за него платить. Вы, конечно, можете по закону платить только проценты на этот кредит, но это не спасет ситуацию, если вы потеряли работу или же вам уменьшили заработную плату. Как ни как, а залоговую квартиру таки придется продавать и выплачивать долг банку.

Не вариант отказываться платить по кредиту вовсе. Банк вполне может принудительным порядком продать эту квартиру или же по распоряжению суда заставить вас это сделать. Это во — первых не выгодно, а во-вторых не факт, что не выйдет закон, позволяющий конфисковать это имущество.

Квартира просто попадет на аукцион. И начальная ее цена будет уменьшена на 10% от стоимости. А в случае поражения на первых же торгах ее цена упадет на 25%. А если и в таком случает покупатель так и не найдется, то банк сможет выкупить ее уже со скидкой в 42% от стоимости квартиры, и вы не сможете даже погасить данный кредит. И еще долгое время будете отдавать такие долги.

Лучшим выходом из такой ситуации будет — самостоятельная продажа квартиры и возврат долга банку в ближайшие сроки.

Первое, что вам нужно сделать – это предоставить банку информацию о том, что вы собираетесь продать заложенную квартиру.

Второе – определитесь с ценой, по которой выгоднее всего вы сможете продать недвижимость.

Третье – нужно либо самостоятельно, либо с помощью наемных риэлторов найти клиентов для продажи.

И четвертое – после определения покупателя продавец вместе с банком определяют схему, по которой эта квартира будет продана. Возможно, банк просто даст добро на смену имени собственника.

В любом случае никогда не нужно спешить с выводами и действовать только в своих интересах. Не спешите продавать заложенное жилье по себе стоимости. Ведь банк в любом случае останется в выигрыше.