Как продать земельный участок быстро и безопасно

27.10.2014

Продажа земельного участка – распространенный вид сделки. Данная операция с недвижимостью имеет свои нюансы, о которых надо иметь четкое представление, чтобы не рисковать своими деньгами. Особенно важно хорошо разбираться в тонкостях такой сделки, если стоит вопрос, как продать земельный участок быстро. Ведь спешка всегда чревата осложнениями, поэтому надо быть предельно внимательными.

Документы, необходимые на начальном этапе

Еще перед сделкой продавец показывает свой паспорт, документы, подтверждающие собственность на землю, человеку, собирающемуся купить ее. Если от лица продавца будет действовать другое лицо, на него оформляется доверенность. Ее надо заверить у нотариуса. Если в качестве продавца выступает предприниматель, специализирующийся на торговле недвижимостью, то надо ознакомиться со свидетельством, которое подтверждает, что данный вид деятельности официально зарегистрирован.

Документы, которые готовит продавец

Для продажи участка нужны определенные документы на землю. Среди них следующие:

• кадастровый паспорт;

• свидетельство, удостоверяющее право собственности;

• справка о об отсутствии налоговых долгов на землю;

• кадастровый паспорт на строение;

• справка об отсутствии коммунальных долгов (если подведены электроэнергия и вода);

• выписка из ЕГРП;

• выписка, включающая перечень здесь зарегистрированных (из домовой книги); указываются все лица, включая временно не проживающие, например, пребывание в армии или тюрьме;

• заявление от лица всех, кто зарегистрирован в доме, в нем они указывают, что согласны с продажей жилья на участке и обязуются сняться с регистрации после сделки.

Кадастровый паспорт – необходимый документ, без которого продажа земли не состоится. Если участок не на кадастровом учете, значит, сделка не будет признана законной, и проданная земля никогда не станет собственностью покупателя. Кадастровый паспорт на построенные объекты нужен, когда продается уже застроенная земля. Иногда возникают ситуации, когда кадастровый паспорт имеется исключительно на дом, а земля такого документа не имеет. В таком случае, в соответствии с Земельным кодексом РФ у покупателя все равно возникает собственности на землю.

Надо помнить, что в отношении построек действуют определенные ограничения. Их нарушение может привести к сложностям в дальнейшем. Дом может быть возведен на расстоянии, большем трех метров от границ с соседями. Если говорить о хозпостройках или бане, то минимальный отступ должен равняться одному метру. Разумеется, если проводится продажа земельного участка без строения, то эти тонкости не нужны.

На землю правоустанавливающим документом является свидетельство, договор купли-продажи, решение государственного органа, о передаче участка в собственность, договор дарения или мены.

Выписка из ЕГРП требуется, чтобы подтвердить юридическую чистоту дома, то есть отсутствие обременений разного уровня. Например, арестов, залогов, прочих обременений третьими лицами.

При покупке земли надо обращать внимание на категорию земли. Не каждая допускает строительство. К тому же, есть земли из зоны отчуждения, из охраняемых природных зон или в непосредственной близости от ЛЭП. Здесь не получится строить жилье.

Документы для передачи права на землю в аренде

Земля, взятая в аренду, также продается, но делать это может исключительно человек, владеющий ею (арендатор). Перед продажей покупателя в обязательном порядке предупреждают о наличии аренды. К стандартному пакету документов добавляется договор аренды. Если стоит вопрос о том, как продать земельный участок быстро, то надо все оформлять строго по закону, тогда не придется ничего переделывать и не понадобится расторгать сделку.

Значимой особенностью такой сделки является то, что договор на аренду с переходом права собственности другому человеку не завершается. Он перестанет действовать только тогда, когда истечет срок. Новый владелец не сможет самостоятельно расторгнуть договор. Земля получается с обременением. «Продавец обязан в обязательном порядке поставить в известность покупателя о существовании договора аренды». Если такое не было сделано, покупатель может расторгнуть сделку. А при этом еще потребовать сполна возместить убытки. Арендаторы не имеют права продавать землю.

Заметка: решили жить за городом? Закажите брусовые дома под ключ по выгодным ценам на сайте ecoldom.ru.