Как проверить жилье перед возможной покупкой

25.08.2013

Перед тем как купить квартиру, нужно провести очень тщательную проверку ее юридической стороны, к тому же эта операция, в общем-то, по силам, как профессиональному юристу,  так и обычному покупателю. Однако, что именно стоит сделать, чтобы через некоторое время не случилось каких-либо нежелательных  неприятностей с приобретенным  жильем? Давайте именно об этом сейчас и поговорим.

1. Проверка  правоустанавливающих документов на недвижимость

Например, вам удалось найти жилье, которое вас на все сто процентов устраивает. В первую очередь, что нужно сделать  –  выяснить, на основании какой именно документации  произошло  право собственности продавца квартиры. В довольно частых  случаях, у законных владельцев квартиры  имеются  договоры купли-продажи,   дарения и так далее.  

Лучше всего проверить документы  самостоятельно, все тщательно просмотреть на наличие их возможной фальшивости.  Хотелось бы отметить, что также  необходимо взглянуть на дату вступления договора в действие.

2. Проверка истории недвижимости

В так называемом ЕГРП, отображается история всей недвижимости с 1998 года. Следовательно, необходимо  попросить у продавца  справку из ЕГРП, для того, чтобы можно было  удостовериться  в том, что последние пятнадцать лет с продаваемой квартирой  все было в надлежащем порядке.

Какие моменты должны насторожить? Ну, вот например, если квартира, которую вы хотите купить очень и очень часто ходила  так сказать «по рукам», и в ней никто не проживал длительное время.

3. Проверка качества недвижимости

После всего этого нужно спросить   документы из БТИ, за счет  которых   можно будет полностью убедиться, что в недвижимости не совершались незаконные перепланировки. Как говорит  законодательство Российской Федерации,  почти все  переустройства,   должны быть, в свою очередь согласованы с органами местного самоуправления.