Как разделить при разводе квартиру, взятую вместе в ипотеку?

02.05.2014

Естественное решение семьей начать жизнь на отдельной жилплощади понятно. Только зачастую на это не хватает средств, на выручку приходит ипотека. Но жизнь вносит свои коррективы и вместо счастливой жизни до старости, приходит бесповоротное решение о разводе. Это влечет за собой проблемы, но самым трудноразрешимым является вопрос с общим имуществом, за которое по ипотечному договору платить еще очень долго.

Опираясь на юридическую точку зрения — под раздел подпадает все имущество, нажитое за время совместного проживания, если прочее не отражено в соответствующих документах. Только недвижимость такого плана находится у банка в залоге, до окончательного и полного погашения всей задолженности, и не принадлежит никому из супругов.

1. Раздел имущества в пределах компетенции банка.

Следуя пунктам договора, обе стороны обязаны уведомлять обо всех изменениях, поэтому решив поменять статус семейного положения, надо довести это до сведения банка, ведь без его участия проблему решить не получиться.

Существует несколько выходов из ситуации.

• Внести всю сумму задолженности, полностью погасив необходимые платежи, а потом делить жилплощадь в предусмотренном порядке.
•  Поделить задолженность по кредиту. В связи с тем, что супруги заключали один ипотечный договор, то к нему, требуется заключение еще двух дополнительных, где конкретно прописаны обязательства каждого супруга по самостоятельной оплате долга. Но банки редко готовы применять это на практике.
•  Если финансовое состояние позволяет кому-либо из супругов погашать платежи самому, можно ипотечный договор переоформить на него. Здесь есть свои нюансы: второй сохраняет за собой право владения на свою половину.
•  Обратиться к банку за получением разрешения для осуществления продажи имущества. Сделать это можно через агентство недвижимости, у которого будет заключен с банком договор. Сумма, оставшаяся от продажи, после погашения всех платежей, подлежит разделу.

2. Раздел имущества в судебном порядке.

При неприемлемости вышеперечисленных вариантов поможет только обращение в суд. Суд может установить справедливое процентное соотношение долей задолженности, учитывая то, что часть денег на приобретение находилась в распоряжении кого-либо из супругов или была им получена в дар еще до заключения брака, или с кем в дальнейшем будут проживать дети и прочее.