Как сдать в аренду нежилое помещение

11.05.2014

Возможность сдачи нежилого помещения в аренду зависит от цели его назначения:

•  для производства;
•  под склад;
•  под офис;
•  для открытия магазина.

Значение имеют размеры помещения и ряд дополнительных факторов. Учитывая все особенности, можно определить, для кого подходит данное помещение лучше всего. Арендовать его могут:

1.  Представители бизнеса — крупного, среднего, малого;
2.  Производственники;
3.  Торговая или иная компания.

Поиск арендатора

Определитесь, кто скорее всего станет потенциальным арендатором. Тогда можно выбрать лучшие рекламные площадки, предназначенные именно для вашего потребителя. По закону рынка спрос рождает предложение. Вам нужно проанализировать все факторы, что могут повлиять на цену аренды. К первоочередным факторам можно отнести транспортные удобства и наличие вспомогательных функций.

Нужно трезво оценить все достоинства и недостатки вашего помещения. Если вы определились с функциональной направленностью будущей аренды, то постарайтесь сгладить недочеты. Сопоставьте ожидаемую выгоду с затратами на рекламу и очертите границу рекламных затрат. Когда вы сдаете небольшую площадь под офис (пару десятков м. кв.), то реклама на натяжных плакатах, щитах, теле- и радиореклама слишком затратны. Другое дело, если вы сдаете:

•  большие производственные площадки;
•  помещение под супермаркет;
•  территорию под бизнес-цент.

Определитесь, с каких информационных ресурсов ваша реклама скорее дойдет до потребителя. Составьте объявление, где указываются привлекательные стороны вашего варианта. Дайте рекламу в нужном разделе:

•  в СМИ;
•  на досках объявления по недвижимости;
•  в профильных изданиях;
•  в сетевых ресурсах (профессиональные соц. сети, форумы).

Заключение договора

Подготовьтесь к встрече с клиентом, покажите помещение с лучшей стороны, будьте готовы ответить на каверзные вопросы. При этом документы на ваше право владения территорией должны быть в порядке. Если арендатор определился с вашим вариантом, обговорите условия, включаемые в договор.

1.  Порядок оплаты;
2.  Продолжительность аренды;
3.  Возможность продления аренды;
4.  Взаимные обязанности.

Найдите в интернете типичный договор аренды и добавьте в него свои нюансы. После передачи помещения в аренду, контролируйте своевременность поступления оплаты, а также всегда проверяйте состояние помещения.