Как стать успешным арендодателем в Болгарии?

27.01.2014

Теплый климат, песчаные пляжи, чистый горный воздух и хорошее обслуживание побуждают многих приобрести собственное жилье в Болгарии на курорте. Тогда появиться возможность возвращаться в страну несколько раз в течение сезона. Кроме того, чтобы квартира не простаивала, многие решают сдать ее в аренду туристам в свое отсутствие.

Как те, кто обладают недвижимостью в Болгарии, могут без риска сдать ее внаем? Как определить стоимость аренды? Где искать клиентов? Ответы на эти вопросы находятся в данной статье.

Оценка жилья

Для того, что установить арендную плату за жилье, следует учесть несколько факторов. Во-первых, месторасположение. Если квартира или дом находятся в курортной области, то насколько они близки к пляжу, к горнолыжным центрам и т.п. сильно повлияет на величину аренды. Если недвижимость находится в крупном городе, особенно дорого оцениваются объекты в центре или в спальных районах. Если уточнить, то стоимость ежемесячной аренды за жилье у моря может достигать 500 евро, а посуточно – 40 евро.

Во-вторых, следует учитывать размеры жилья, наличие современного ремонта и мебели, домашней техники. Если Вам удалось купить недвижимость в Болгарии от застройщика, такой объект можно сдавать дороже, чем вторичное жилье. Хотя слишком завышать цены тоже не стоит.

Заключение контракта

Заключение контракта с арендаторами поможет арендодателю в значительной степени защитить себя от мошенников. Для начала, следует определиться, на какой срок будет сдан объект: посуточно или помесячно. Краткосрочная аренда предполагает более высокие цены, так как в стоимость аренды входит плата за коммунальные услуги. В данном случае наличие мебели, техники и посуды играет ключевую роль.

Долгосрочная аренда предполагает определение стабильной ежемесячной платы, в которую не входит оплата квитанций за воду, газ и электричество. Арендатор обязан оплачивать их самостоятельно. Все важные условия обязательно должны быть включены в контракт. Среди них могут быть:

1. Реквизиты обеих сторон;
2. Наиподробнейшие данные о состоянии помещения, возможно фото;
3. Список всех предметов мебели и техники;
4. Ежемесячная арендная плата;
5. Срок окончания контракта с возможностью продления;
6. Условия для расторжения договора для обеих сторон.

Если заверить договор у нотариуса, то о сдаваемом помещении можно совсем не беспокоиться.

Поиск клиентов

Конечно, самым дешевым способом является самостоятельный поиск желающих снять жилье. Но это предполагает и ряд трудностей, особенно для иностранцев: чужой язык, незнание законов Болгарии и временное отсутствие хозяина в стране. Помощь в этом деле может оказать любое крупное риэлтерское агентство. В их услуги входит не только продажа квартир в Болгарии, но и посреднические услуги между арендодателем и арендатором.

ВНЖ в Болгарии. Как его получить?