Как уберечься от мошенников при покупке помещений в строящихся домах?

15.10.2014

В наше время покупка жилья – трудный и дорогой для решения вопрос. Само собой, что каждый старается приобрести квартиру мечты как можно дешевле, чем и пользуются многочисленные мошенники и аферисты. Один из способов снизить цену покупки недвижимости – купить квартиру в строящемся доме.

Покупка помещений дома, который находится в процессе строительства – это всегда серьезный риск стать жертвой, как обычного обмана, так и незавершенного строительства. В этой статье мы хотим дать несколько советов касательно покупки квартир в строящихся домах.

Любая покупка недвижимости – вопрос требующий педантичности по отношению к мелочам. Именно поэтому, даже если вам уже понравилась какая-то квартира и она кажется идеальной по всем параметрам – запаситесь терпением.

Вам понадобится вся доступная информация о застройщике (сейчас ее не сложно найти в интернете и газетах). Если есть возможность – лично поговорите с теми, кто уже покупал квартиры у этой компании-застройщика (узнайте: довольны ли они приобретением, не было ли задержек со сдачей строительства, выполнено ли строительство по плану).

Но даже если репутация компании идеальна и вы нашли дом по вкусу – сначала наведайтесь в главный офис, чтобы узнать схему, которой пользуется эта компания для продажи, узнайте — какие документы придется подписать. Обратите внимание, что, в зависимости от страны, легитимными могут быть разные виды договоров (к примеру, в Украине легитимными признаны всего 2 вида строительных договоров).

Получите ответы на следующие вопросы:

Есть ли у компании строительная лицензия?

На основании какого документа используется земельный участок?( акта о праве собственности, договора аренды и т.д.)

Получила ли компания разрешение на строительство?

Кто финансирует строительство – банки, финансовые компании, частные инвестиции (последнее – наиболее рискованно)?

Если вам предоставили ответы на эти вопросы, и вы удовлетворены – проведите анализ договоров, требующих вашей подписи. Желательно, чтобы с этим вам помог профессиональный юрист, если вы сомневаетесь в своих способностях к финансовому и правовому анализу договоров о строительстве.

Кроме того – помните, что надежные застройщики обычно широко известны, а самые дешевые варианты чаще всего предлагают сомнительные компании, а значит и риск того, что строительство будет незавершенно – очень велик.