Как удачно купить жильё в новостройке?

18.07.2015

В настоящее время многим кажется выгодным вариант приобретения жилья в строящихся домах. Согласно подсчётам экспертов, доля покупок квартир в строящихся домах составляет 45% от всего рынка недвижимости. Строительные компании активно ведут застройку, поэтому найти подходящий вариант не сложнее, чем провести ремонт акпп в санкт-петербурге. Однако приобретение квартиры в новостройке – это крайне ответственное дело, где важно оценить как негативные, так и положительные перспективы.

По мнению специалистов, лучше всего приобретать квартиры, которые будут сданы в эксплуатацию в течение 8-9 месяцев, так как тут риски покупателя будут сведены к минимуму. Покупку недвижимости можно вести на всех этапах строительства, где цена квартиры и риски покупателя изменяются пропорционально друг другу.

Всего выделяют следующие стадии:

• создание котлована и возведение фундамента;
• строительство;
• отделочные работы.

Создание котлована

На этом этапе квартиру можно купить по максимально низкой цене (на 30-40% ниже, чем после ввода здания в эксплуатацию). Однако шансов на то, что компания-строитель откажется от своих обязательств, здесь намного больше, чем на иных этапах строительства. Поэтому на этой стадии покупается лишь 15-20% жилья.

Строительство

«Золотая середина» для покупки недвижимого имущества – это тот момент, когда дом завершён на 40-60%. Именно в этот момент покупатель может дёшево приобрести жильё, не рискуя потерять деньги. Причём предложений подобного рода довольно много, и покупатель имеет некоторую свободу выбора.

Отделочные работы

В период отделочных работ (при готовности жилья на 70-80%) стоимость жилья повышается на 30%, а риски сводятся к нулю. Однако высокая стоимость отпугивает большую часть потенциальных покупателей. В момент сдачи дома в эксплуатацию его стоимость увеличивается на 40% по сравнению со стартовой суммой, но покупатель ничем не рискует. 25% покупателей предпочитают приобретать жильё именно в этот момент.