Как взять ипотеку на квартиру в строящемся доме или новостройке

11.07.2013

Взять ипотечный кредит на квартиру люди могут по многим причинам. В основном это происходит потому, что нет возможности отдать полную сумму за квартиру. Ипотека помогает получить жилье и жить в нем еще до того, как вся сумма будет выплачена. В ипотеку берут, как правило, квартиры, принадлежащие к вторичному рынку жилья, но иногда ею пользуются для покупки квартиры на рынке первичном, например, в новостройке или строящемся доме. Казалось бы, какая может быть разница? Однако разница все же есть, и немалая.

Начнем с того, что ипотечный кредит выдается, обычно, под залог как раз того имущества, на покупку которого его берут. При этом, когда речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке, приобретается уже реально существующий объект со всеми документами.

Ипотечный кредит на жилье в новостройке или строящемся доме осложнен тем, что предмета залога, как такового, может еще даже не существовать, либо строительство только только началось. Неизвестно, будет ли данный объект вообще достроен, введен в эксплуатацию, будут ли правильно оформлены все разрешительные документы, и еще много нюансов. Именно поэтому получить ипотечный кредит на первичном рынке жилья довольно сложно.

Здесь может помочь готовность предоставить в качестве залога другое недвижимое имущество, имеющееся в распоряжении покупателя. Это может быть другая квартира, дом, дача. Такой способ значительно упрощает весь процесс.

Если же в качестве залога предоставить нечего, то закладывать придется саму строящуюся недвижимость. И в этом случае банку потребуется внушительный пакет документов. Обычно в него входят: разрешение на строительство объекта, проектная декларация объекта, учредительные документы самого застройщика, документы, которые подтверждают право собственности на участок застройки и договор долевого строительства.

Кроме этих документов банк может потребовать гарантию того, что покупатель выполнит свои обязательства. Обычно здесь используется система поручительства.

Некоторые банки выдают подобные кредиты только под определенных, уже проверенных застройщиков, поэтому имеет смысл поинтересоваться этим вопросом. Так можно сильно облегчить жизнь и покупателю и банку. Банк, при оформлении ипотеки, получает в залог право требования к застройщику, ведь объекта нет, а значит, регистрацию права собственности провести нельзя.

Процесс покупки жилья в строящемся доме или новостройке в ипотеку довольно сложен, но этот вариант вполне приемлем для тех, кто хочет решить вопрос с жильем, но не хочет или не может приобрести его на вторичном рынке.

Заметка: Несомненно, для полноценной жизни в загородном доме необходима система канализации. Если вы строите коттедж, то закажите канализацию для загородного дома, которую установят в кротчайший срок по доступной цене.

5 самых важных вопросов и ответы на них