Как взять квартиру, если нет первоначального взноса

24.05.2014

Ипотечный кредит — это заем, предоставляемый кредитной организацией под залог имеющейся или приобретаемой недвижимости. Одним из условий его получения является наличие у желающего взять ипотечный кредит суммы, достаточной для осуществления первоначального взноса. Величина его оговаривается при оформлении кредита и составляет 10 и более процентов от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Что такое первоначальный взнос

Под первоначальным взносом понимается сумма денег, которую обязан иметь гражданин России, обратившийся за ипотечным кредитом. Этот взнос нужен для покрытия разницы между стоимостью покупаемой недвижимости и размером выдаваемого кредита, который составляет не более 70-80 процентов. Чем больше сумма вносимая заемщиком, тем меньше размер кредита, а значит меньше будут и расходы кредитуемого при его гашении. Самым оптимальным считается первоначальный взнос, составляющий 50 процентов от стоимости приобретаемого объекта.

Как получить ипотечный кредит без первоначального взноса

Для многих граждан, желающих приобрести жилье, размер первоначального взноса является неподъемной и они вынуждены искать другие пути к заветной квартире. Между тем существуют способы, позволяющие получить кредит и не имея денег для первичного взноса. К ним относятся:

1. Обращение за ипотекой к банку, не требующего первоначального взноса. При стабильной экономической ситуации кредитные организации могут прекратить требовать от заемщика сумму для первичного взноса. Так было в России до кризиса, потрясшего мир в 2008 году. Возможно уже есть такие банки и сейчас. Их нужно поискать.

2. Найти постоянный источник высоких доходов. Этим источником может быть и высокооплачиваемая работа. Банк требует документального подтверждения высокой зарплаты.

3. Передача банку в залог той недвижимости, которая уже имеется у заемщика и располагается она в том же районе, что и банк-кредитор. Это позволит получить кредит, размер которого не превышает 70-80 процентов стоимости закладываемого объекта. Этой суммой ограничены все ипотечные кредиты.

4. Получение одновременно двух кредитов в одном или разных банках. При этом первый берется в размере первоначального взноса, а второй — для приобретения квартиры. Первый кредит можно взять и под видом потребительского займа.

Кредит получить возможно, но надо учитывать свои финансовые силы на перед, для погашения банковской задолженности в дальнешем.