Какие бывают сделки с недвижимостью

04.07.2013

Для того чтобы четко разграничивать виды сделок с недвижимостью, нужно точно определиться с самим понятием сделки. «Сделка — это основание для возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей. Сделка может быть односторонней, двусторонней и многосторонней».

Исходя из определения, можно сказать, что для односторонней сделки вполне хватает воли лишь одного ее участника. Двухсторонняя сделка, в свою очередь, требует согласия обоих участников, а многосторонняя трех или более.

Самый распространенный тип сделок – договор, то есть соглашение, достигнутое двумя или более лицами.

Если говорить о сделках с недвижимостью, то среди них можно выделить такие основные, как договор дарения, мены, купли-продажи, ренты и залога. Залог недвижимости и рента требуют обязательного нотариального заверения. Все другие виды договоров вполне могут составляться в обычной письменной форме. Тем не менее, любая сделка, касающаяся недвижимого имущества должна обязательно регистрироваться в соответствующем государственном органе, так как все документы по сделке и, самое главное, договор, должны быть проверены на предмет соответствия ныне всем законам.

Остановимся подробнее на вышеперечисленных видах сделок.

Договор купли-продажи предусматривает, что продавец передает недвижимое имущество покупателю за ту цену и на тех условиях, которые были обозначены в договоре.

Договор дарения предполагает безвозмездную передачу имущества. Такой договор не содержит никаких условий, кроме одного – даритель может в любой момент дать ему обратный ход до того, как право собственности на объект перейдет к одариваемому.

Договор мены предполагает обмен недвижимым имуществом между сторонами. При этом обменять можно не только квартиру целиком, но и долю в ней, главное условие такого обмена – согласие всех остальных собственников данного объекта.

Все случаи заключения договоров с недвижимым имуществом так же предусматривают совместное владение. Если продаваемое, обмениваемое или передаваемое в дар имущество приобретено, к примеру, супругами в период брака, то обязательно должно быть получено согласие супруга на все эти действия. Если же в квартире, которая становится предметом договора, прописаны несовершеннолетние граждане или граждане, признанные недееспособными, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Если же вам необходим мебельный тур в Китай Гуанчжоу, мебель из Китая, то зайдите на сайт http://www.optim-consult.com/special/mebelnii-tyr-v-kitai/ , где вы с легкостью можете его заказать. Обустройте свое жилище качественной и недорогой мебелью.

Сделки на рынке первичной недвижимости