Какие существуют виды сделок с недвижимостью

14.03.2015

Сделка является основанием для того, чтобы гражданские права и обязанности возникали, изменялись или прекращали свое действие. Сделки могут быть односторонними, двусторонними и многосторонними. Для совершения односторонней сделки достаточно согласие одной её стороны (пункт 2, статья 154 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Для того, чтобы совершить двустороннюю сделку, нужно обязательное согласие обеих её сторон. Каждую сторону при этом может представлять как один участник, претендующий на долевое участие, так и несколько участников сразу. Для совершения многосторонней сделки требуется участие как минимум трёх сторон. Самая распространенная в наше время сделка – это договор. Договор является специальным соглашением лиц между собой.

Если рассматривать сделки с недвижимостью, то, зачастую их осуществляют как такие договора: залог, дарение, обмен, купля-продажа или рента. Сделки с недвижимостью регистрируют соответственно как договор залога, дарения, обмена, купли-продажи и ренты. Договора ренты и залога недвижимости обязательно требуют нотариально удостоверять их. Все другие договора можно составлять в обычной письменной форме.

Все сделки, которые совершаются с недвижимым имуществом, обязательно должны быть государственно зарегистрированы в специальном органе, проверяющем все документы и договора, чтобы они соответствовали действующему в момент заключения законодательству.

Рассмотрим по отдельности все виды сделок с недвижимостью

В согласии с договором купли-продажи недвижимого имущества продавцы должны передать покупателям объект купли-продажи за ту цену и на тех условиях, которые предусмотрены в подписываемом договоре.

В согласии с договором дарения владельцы передают свою недвижимость безвозмездно. Договор дарения не содержит никаких условий, за исключением одного – старые владельцы могут расторгнуть действие договора до момента официальной регистрации того, как право собственности перейдет к новому владельцу. В согласии с договором обмена стороны обмениваются недвижимостью.

Во всех случаях совершения сделки, продавцы, которые приобрели объекты недвижимости в браке, обязаны иметь документы от второго супруга, которые разрешают продавать данное недвижимое имущество. Помимо этого, если во время продажи в данном жилье все еще прописаны недееспособные граждане или несовершеннолетние дети, то в таком случае обязательно необходимо документы, согласно которым органы опеки и попечительства разрешают совершать сделку.

Заметка: хотите облагородить свой приусадебный участок? В таком случае обратите внимание на такую услугу как — проектирование фонтанов, которую предлагают специалисты alexpool.ru .

Сделки на рынке первичной недвижимости