Каким образом дольщик получает в собственность квартиру

01.07.2013

Долевое участие в строительстве дома, в котором потом будет собственная квартира, становится с годами только популярнее. Дольщик выбирает компанию застройщика, инвестирует средства и ждет окончания строительства. После того, как все основные этапы пройдены, начинается этап заключительный и, возможно, самый серьезный, а именно, передача дольщику готовой квартиры.

Этот процесс подчинен своим определенным правилам. В первую очередь, еще до того, как осуществить передачу квартиры в собственность дольщика, застройщик обязан получить документы, разрешающие ввод дома в эксплуатацию. Без этого документа заселять дом невозможно в принципе. Бывает так, что полностью готовый дом, сов семи действующими коммуникациями стоит пустым из-за проблем застройщика с получением именно этих документов. С такими ситуациями дольщики, к сожалению, сталкиваются нередко.

Получив разрешительные документы застройщик, в срок указанный в договоре долевого строительства, может передавать квартиры в собственность самих дольщиков. Перед этим он направляет им сообщение о том, что дом полностью сдан и готов к заселению. Сообщение это передается в форме заказного письма с обязательным уведомлением о вручении. Получив сообщение, дольщик должен принять собственность в срок, указанный в договоре, или в течение семи дней после получения.

Полностью готовый объект, для кровли которого используется металлочерепица (читать), со всеми разрешительными документами передается дольщику, о чем подписывается специальный акт приема-передачи. Этот документ, содержащий все характеристики передаваемого объекта, подписывают обе стороны принимающие участие в сделке.

По закону дольщик обязан принять сдаваемый объект и подписать акт приема-передачи, однако, если его не устраивает качество объекта или какие-либо другие его параметры, он имеет право потребовать от застройщика составить специальный акт, в котором будут перечислены все найденные неполадки и несоответствия. Это может быть несовпадение характеристик с проектной документацией или нарушение каких-либо норм и правил строительства. Такой акт, в будущем, станет веским основанием для застройщика устранить все неполадки самостоятельно или в обязательном порядке возместить расходы на их устранение.

Как только все документы получены, акты подписаны и формальности соблюдены, дольщик может вселяться в квартиру и начинать еще один очень важный этап, а именно регистрацию права собственности на только что полученную новенькую квартиру.

Вечная прописка (Сделка с подводными камнями)