Каким образом можно продать квартиру, купленную по ипотеке.

03.07.2014

Часто происходит так, что различные хлопоты, связанные с выбором квартиры и банка для оформления ипотечного кредита, оказываются бесполезными. Причины могут быть самыми разными: слишком большая или, наоборот, маленькая площадь квартиры, неудобное местоположение, связанное, например, с тем, что далеко добираться до работы или школы или вообще утраченная возможность своевременной выплаты кредита в полном объеме.

Конечно, квартиру можно было бы продать или произвести обмен на более подходящий вариант, но ведь она является залогом в банке и выплачивать кредит по ипотеке предстоит еще много лет. Так как поступить в этом случае? На самом деле и этот вопрос имеет решение, хотя имеются и свои трудности. Можно найти дешевую квартиру на http://kvartstroy.ru/moscow/bulatnikovo что является самым лучшим вариантом. В случае, если заемщик утратил источники дохода, что повлекло невозможность своевременно оплачивать ипотеку и данную ситуацию с банком, в силу каких-либо причин, урегулировать не удается, то появляется риск квартиру потерять.

Наступления абсолютного краха в таком случае ждать не стоит. Нужно объяснить сложившиеся обстоятельства представителям банка, возможно у него есть претенденты, заинтересованные в покупке жилья. При этом у продавца есть шанс получить разницу, которая образовывается между рыночной стоимостью самой квартиры и непогашенного остатка по ипотечному кредиту. Намного сложнее искать покупателя самостоятельно. В остальных случаях так же не избежать переоформления кредитного договора и урегулирования всей появившихся вопросов.

Изначально нужно заручиться согласием банка на продажу недвижимости. Этого никак не обойти. Но при условии исправной оплаты кредита клиентом на протяжении долгого времени, обычно банки идут навстречу и разрешают продать квартиру, которая является залоговым имуществом, иному лицу, согласившемуся взять на себя дальнейшие выплаты по ипотеке. Естественно, что предварительно банк проверит покупателя на кредитоспособность. Трудности могут возникнуть с поиском покупателя, т. к. немногие горят желанием приобретать ипотечное жилье.

В заключении стоит отметить, что лучше искать такого покупателя, для которого не станет проблемой выплатить полную рыночную стоимость жилой недвижимости, т. к. в этом случае у продавца, после погашения ипотеки, останутся некоторые средства, если не на покупку, то хотя бы на аренду другой квартиры.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку. 3 способа