Когда стоит ожидать снижения ставок по ипотеке

03.09.2013

По словам российских банкиров, на снижение ставок по ипотеке главным образом влияют так называемые дешевые деньги от долгосрочных кредитов. Таковые в России практически не наблюдаются, поэтому с большой вероятностью ставки по ипотеке снизятся до 8% в следующем году, а до 6% – только через три года, к 2016 году, когда предположительно уровень инфляции не превысит 3%. К таким выводам пришло руководство Центрального банка и Минэкономразвития после изучения динамики снижения инфляции.

Алексей Улюкаев, глава вышеупомянутого министерства, отмечает, что снижение ипотечных ставок до 6% станет возможным только при условии достижения уровня инфляции трех процентов. Так же считает и бухгалтерская компания которая ведет подсчет. Однако, по словам Василия Поздышева, директора департамента банковского урегулирования ЦБ, ставка может все-таки снизиться до 8% годовых при условии падения уровня инфляции до 5%. На данный момент инфляция составляет 5–6% согласно целевому ориентиру Банка России, а средняя ставка по ипотечным кредитам в рублях – 12,7% за первое полугодие текущего года.

«Я согласен с прогнозами господина Улюкаева, – комментирует ситуацию Андрей Мальцев, зампред правления Нордеа-банка. – Мы можем снижать ипотечные ставки при понижении уровня инфляции, это вполне соответствует экономическим законам, но не обязательно до 6%». Между тем, прямая зависимость от инфляции наблюдается только в отношении стоимости квадратного метра жилья. А на ставку по ипотеке могут влиять другие экономические факторы, рыночные условия, например, или стоимость привлеченных ресурсов. Такую же точку зрения высказывает еще один банкир, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Андрей Осипов. По его мнению, именно введение долгосрочного фондирования может повлиять на снижение ставок по ипотеке. «Для этого можно использовать средства из пенсионного фонда, таким образом, не обязательно ждать снижения уровня инфляции в 2016–2017 годах», – утверждает господин Осипов. Правительство России неоднократно рекомендовало экономистам сделать доступным жилищное кредитование для граждан России. Президент Владимир Путин в мае 2012 года поручил руководителям ЖКХ снизить ставки рубля по ипотеке до уровня инфляции. В свою очередь, премьер-министр Дмитрий Медведев указывал, что ипотечную ставку желательно сокращать до 9–10%.

Ипотека в России. Почему она такая дорогая и когда ждать снижения ипотечных ставок?