Коммерческая недвижимость. 5 ошибок начинающих инвесторов

07.03.2013

В последние несколько лет, до кризиса, неуклонно росла популярность коммерческой недвижимости Евпатории, а во время кризиса росло число инвесторов, допустивших ошибки и попавших в трудное экономическое положение. Причиной ошибок является отсутствие знаний о принципах, формирующих основные правила выгодного инвестирования.

1. Игнорирование условий локального рынка

Для оценки инвестиций в недвижимость существуют два уровня анализа – рынок и объект. Отличный объект при плохом рынке станет проигрышным приобретением, и в то же время некачественный объект на хорошем рынке может стать золотой жилой. Дело в том, что способ сделки и тип недвижимости, выгодные на одном рынке, наверняка не будут такими же и в другой зоне.

2. Оценка недвижимости, проведённая ненадлежащим образом

Важно тщательно осмотреть не только объект недвижимости, включая элементы конструкции и  инженерные системы, но и документ, дающий право собственности, правила землепользования и зонирования. Также если вы чего-то не знаете и не занимались этим раньше, комплексно изучите объект недвижимости и найдите нужного специалиста. Делая всё самостоятельно, можно истратить в два раза больше времени и средств на исправление ошибок.

3. Ошибки в подсчётах

Стоимость площадей рассчитывается на основании имеющегося, а не прогнозируемого дохода. Если переоценены доходы, недооценены расходы или потрачено слишком много средств на погашение кредита, предприятие понесёт убытки. Только когда расходы на объекте и арендная плата будут стоять в границах, которые вы рассчитали, вы добьётесь успеха.

4. Слишком большой заём

Хотя сделки с привлечением заёмных капиталов заключаются нередко, если это не подкреплено планом с достаточными средствами, такие операции могут привести к фатальным последствиям.
Точно рассчитывайте возможности, выбирайте стратегию и выстраивайте выгодную для вас структуру. Кроме того, любые вложения должны учитывать коэффициент безубыточности.

5. Отсутствие стратегий выхода

План инвестирования должен отвечать на вопросы, какие необходимы улучшения, кто будет управлять объектом, сколько денег можно получить или потерять в проекте, сколько времени он займёт, как из него выйти и как увеличить прибыль, если исход окажется благоприятным.

Ответы позволят составить план, чтобы максимизировать стоимость с наименьшими возможными убытками. У опытных инвесторов предусмотрены минимум три стратегии выхода.