Коммерческая недвижимость — сложности договора об аренде

09.01.2015

Самыми привлекательными методами в инвестициях по прежнему остается коммерческая недвижимость и операции с ними. Рост коммерческого рынка недвижимости в России достаточно оперативен. Любые действия, проводящиеся с объектами коммерческой недвижимости (сдать в аренду, взять в аренду, купить или продать, использовать как залог в получении кредита, передать право пользования и т. д.) преследуют одну цель – получение прибыли.

Компании, которые в основном работают в направлении предпринимательской деятельности или индивидуальные предприниматели аренда недвижимого имущества является основой их деятельности. Во многом это связанно что регистрация фирм не возможна без размещения адреса где базируется предприниматель.

Любые действия касающиеся аренды любой недвижимости составляется договор аренды. О юридических тонкостях таких договоров можно говорить бесконечно, но мы постараемся выделить основные аспекты и подсказать, на что нужно обращать внимание в составлении договора аренды какого либо объекта.

Когда оценивают договора аренды стоит обратить внимание на детали описания объекта аренды, то есть если это нежилое здание, передаваемое в аренду, в договоре должны быть идентифицировано все имущество согласно пункту 3 ст. 607 ГК РФ. Если объект принимающая сторона не может идентифицировать детально объект аренды и имущество, включающее в себя, договор признается не действительным, так как одно из условий договоров нарушается. Ничего не должно проводиться при операциях с коммерческой деятельности в противовес законодательству РФ, нормативно-правовым актам. Не стоит забывать указывать в договоре между сторонами о комиссиях за денежные переводы, брокерские комиссии и сборы, расчеты бухгалтеров, юристов, инженеров.

Если вы участвуете в проведении операций с коммерческой недвижимостью и составлении договора поручите это дело специалистам в этой области. В любом агентстве по недвижимости имеется отдел, который поможет собрать все нужные документы и справки для заключения сделки на любой объект коммерческой недвижимости.

Многие специалисты по коммерческим недвижимостям в России для продвижения работы приносящей результаты, учитывают неотделимые особенности рынка коммерческой недвижимости. Эти четыре метода маркетинга (продукт, место, цена, продвижение) организуют все предварительные работы для дальнейшего получения прибыли от всех следующих операций.

Хотелось бы отметить, что арендодателем и арендатором в операциях коммерческой недвижимости может выступать как физические лица, так и юридические. Все договоренности имеют много сложностей, как было выше упомянуто. Если вы хотите осуществить какую – либо операцию с коммерческой недвижимостью доверьте это дело специалистам агентства недвижимости.

Покупка коммерческой недвижимости подводные камни имеет – их можно обойти