Кредит под залог недвижимости, находящейся в собственности заёмщика

04.03.2013

Кредит под залог недвижимости залогодателя интересен обеим сторонам кредитной сделки. Банк или кредитора прежде всего привлекает ликвидное обеспечение, что в кризисный период несомненно является ключевым фактором. Именно такой вид кредитования обеспечивает на сегодняшний день наиболее значимые гарантии погашения.

Таким образом, банки, стремящиеся к как можно более стабильному размещению своих кредитных ресурсов, готовы предложить заёмщику самые выгодные процентные ставки и сроки кредитования, а также условия предоставления кредита. Например, некоторые банки соглашаются выдают кредит без условия целевого расходования кредитных средств, или готовы кредитовать без документального подтверждения уровня достатка заёмщика.

Зачастую кредит под залог недвижимости сопровождают льготные условия размеру по первоначального взноса. Практически любая недвижимость в собственности залогодателя или заёмщика может выступать в роли залога. Естественно, все эти факторы привлекательны для заёмщика. А единственным недостатком является тот факт, что размер кредита ограничен той суммой, в которую эксперт оценит передаваемое в залог недвижимое имущество.

Размер средств, предоставляемых банками в рамках схемы «кредит под залог недвижимости» варьируется в пределах 50-80% стоимости имущества. Меньшую сумму кредита предоставляют лишь те банки, которые не требуют подтверждения размеров дохода заёмщика, чем ограничивают свои финансовые риски. Также данная схема привлекательна для заёмщика сроками кредитования, поскольку позволяет получить крупный кредит на срок до 25-30 лет. Хотя многих заёмщиков сегодня устраивает вредит на срок 5-10 лет, но с более гибкими процентными ставками.

Для получения кредита под залог объекта недвижимости нужно предоставить в банк:

•  акт оценки объекта недвижимости экспертом является основой определения суммы кредита и условий кредитования;
•  документы, подтверждающие право собственности на объект
•  страхования жизни и трудоспособности заёмщика,
•  документы страхования объекта недвижимости от рисков гибели или повреждения.

Кредит под залог недвижимости в собственности заёмщика не может быть предоставлен в следующих случаях:

•  когда квартира расположена в подлежащем сносу доме,
•  при наличии в квартире не оформленных надлежащим образом перепланировок
•  во время приватизации ущемлены права несовершеннолетних.