Купля продажа земельного участка: оформление собственности

27.10.2014

Многие наши сограждане мечтают жить в собственном доме. Но, дом всегда стоит на земле. Нельзя стать собственником недвижимости, не имея прав на тот земельный участок, на котором эта недвижимость расположена. Таким образом купля продажа земельного участка, оформление сделки — очень важный момент.

Как выбрать участок под строительство дома

К выбору участка надо подходить крайне ответственно. Ведь вам придется там жить. Все заслуживает внимания. Купля продажа участка — это первый шаг к вашему новому дому. Учитываются, в первую очередь, следующие моменты:

• место, где расположен участок,
• наличие удобного и, главное, всепогодного подъезда,
• структура почты,
• назначение и разрешенное использование,
• наличие коммуникаций,
• площадь.

Проще, покупать уже готовый дом вместе с землей. Но, не всегда есть возможность найти именно то, что вас устроило бы в полной мере. Поэтому, присматриваемся к земле.

Имея работу в городе и желание жить на природе внимательно изучаем расстояние и дорогу, которую вам придется преодолевать минимум два раза в сутки. Хорошо, если до места ходит общественный транспорт и его расписание вас полностью устраивает. В противном же случае, вам необходим собственный транспорт.

«Размер участка выбирается исходя из следующих соображений. Учитывается площадь будущего дома. нужен или нет вам огород и какого размера. Будете ли вы заниматься подсобных хозяйством и в каких размерах. Цветники, оранжереи, бассейн и детская площадка должны свободно разместиться на участке.

Важную роль играет и структура почвы. Не пожалейте денег на инженерные изыскания. Такая работа даст ответы на многие вопросы. Такие, как: можно ли строить большой дом с массивным фундаментом, глубоко ли залегает водяной пласт, каково качество пород, лежащих под будущей стройкой и многие другие, не менее важные.

Порядок оформления земельного участка

Оформление прав на земельные участки не очень сильно отличается от оформления иных объектов. Сложностей добавляет Земельный Кодекс, регламентирующий определенные моменты оборота земель.

Важно, чтобы приглянувшийся участок не был из разряда «земли сельскохозяйственного назначения» или иной категории, строительство жилых зданий на которых запрещено законодательно. Важно и разрешенное использование. оно должно соответствовать тому, как его собираются использовать.

А в остальном, все как обычно. Надо быть уверенным в том, что тот, у кого вы покупаете, имеет право это делать. То есть, он является собственником. Если продавец — человек или говоря юридическим языком «физическое лицо», то достаточно взять выписку об объекте в Росреесте.

В таковой бумаге будет указано все, и назначение, и разрешенное использование. Не говоря уже о площади участка. Важно, что там укажут и все обременения, о которых хозяин мог умолчать. Например, о том, что участок заложен или сдан в аренду, о том, что его уже пытаются продать, или на него наложен арест.

Впрочем, такую информацию реально получить и о любом другом участке. Если все устраивает, и вы решились на покупку, то наступает время оформления договора. По действующему законодательству договор может быть составлен в любой форме.

У вас есть надежный нотариус? Прекрасно, берите своего продавца, все документы и идите в контору, составлять договор. Не хотите к нотариусу, но знаете хорошее риэлтерское агентство, тоже не плохо. Порядок действий такой же. Ну, а если вы хорошо разбираетесь в законодательстве и уверенны в собственных силах, то составляйте договор самостоятельно.

Для того, чтобы состоялась купля продажа земельного участка оформление перехода права следует завершить в Росреестре. Вы приходите туда вместе с продавцом, пакетом документов, сдаетесь и меньше чем через месяц становитесь собственником. Конечно, если с участком все в порядке.

Не стоит бояться, если вам сделают приостановку. Вам разъяснят, что необходимо исправить или донести. Как правило, все решаемо. Договор составляют, как минимум, в трех экземплярах. Один останется в госоргане, а остальные отдадут продавцу и покупателю.