Квартальные инвестиции в недвижимость России выросли до $1,4

10.08.2014

Результаты третьего квартала достигли $1,4 млрд — это самый большой показатель квартальных инвестиций с начала года.

По оценкам различных рыночных аналитиков, за три прошедших квартала инвестиции в недвижимость на российском рынке составили почти полтора миллиарда долларов. И хотя, в сравнении с аналогичным показателем 2013 года, объем вложений в недвижимость упал на 10%, в сравнении с провальным началом этого года, это – наивысший показатель. По итогам 3-го квартала — это совокупность объема сделок за все полугодия 2014 г. И на фоне этой общей картины инвестиционных транзакций  недвижимости в России, когда за три квартала теперешнего года они снизились на 43%, что составляет $2,8 млрд.

Конечно, радует, что растет деловая активность по сравнению с  первым полугодием – это, прежде всего, известные крупные сделки: приобретение жилого комплекса, а также торгово-делового центра, безусловно это можно считать положительной тенденцией на рынке недвижимости. Главный исследователь компании JLL – Том Манди, отметил, что напряженные отношения между Западными странами — Россией – Украиной, заостряют нестабильность обменного курса, значительно замедляя экономический рост. А это представляется факторами риска с точки зрения иностранного инвестирования, поэтому говорить о восстановлении рынка недвижимости еще рано.

Реакцией рынка на международное давление стало изменение ставок капитализации, которые в столице поднялись с 9,5 до 9,75 процентов.

Наибольшая заинтересованность инвесторов проявилась в этом году инвестициями в офисные центры и недвижимость коммерческого типа, куда было направлено 24 и 29 % от общего объема инвестирования. В приоритете у инвесторов неизменно находится столица РФ: 88% — это доля столицы от всего общего объема инвестиций за 3 квартала этого года (83% в  прошлом году), а на регионы и Санкт-Петербург осталось 5% и 7% соответственно. Сегодня доминируют на рынке в основном российские инвесторы, их доля составляет 70%  (54% в прошлом году).

Том Манди также добавил, что на российский инвестиционный рынок продолжают влиять основные факторы: политическая обстановка, волатильность валюты, международные санкции, падение прироста экономики государства, что, несомненно, влияет и на иностранных партнеров. Поэтому аналитики JLL сходятся во мнении о сохранении объема российского инвестирования в недвижимое имущество на уровне 3,5 млрд долларов, ведутся также переговоры  о крупных сделках, что превысит наши ожидания.