Квартира как инвестиция

07.07.2014

В условиях современного повышенного спроса на жилую недвижимость, доля инвестиций в этой сфере увеличилась до 10 %. Эксперты отмечают, что это связанно с повышением цены валюты и тем, что люди желают сохранить свои сбережения. В условиях нестабильной экономики, количество инвестиций в жильё растёт.
Но на сегодняшний день количество вкладчиков опять снизилось в связи с уменьшением спроса на первичное жильё.

Потенциальный инвестор

Как отмечают эксперты, на рынке много как корпоративных так и частных инвесторов. Частные — это индивидуальные предприниматели, сумма вложений которых обычно не превышает 10 млн рублей.
Специалисты аналитических центров делят всех инвесторов на две категории: первая — молодые инвесторы, имеющее дополнительное жильё и выплачивающие ипотеку с дохода от аренды; вторая — это те, чей главной целью является сбережение денег. Покупая жилье, они сдают в аренду, получая проценты.

Какую квартиру выбрать для инвестиций?

Традиционно, покупатели инвестиционных квартир выбирают жильё, пользующееся наибольшим спросом. Обычно это 1-2-х комнатные квартиры с ремонтом. Часто покупка инвестиций совершается на ранних этапах жилищного строительства, поскольку стоимость гораздо ниже.
По словам риэлторов, наибольший доход принесут пригородные новостройки, в отличие от кварталов мегаполисов, где цена на проекты устойчиво высокая.

Что выгоднее?

После ввода объекта в эксплуатацию, по мнению экспертов , доля сдающихся помещений составляет 70%. Сдача в аренду квартиры является верным выбором для тех вкладчиков, которые покупают недвижимость для своих родных. И для тех, кто хочет сохранить накопленные денежные средства для ещё более значительных приобретений.

Высоки ли риски?

В нынешней шаткой обстановке вклад инвестиций в недвижимое имущество — выгодное решение, для сохранения и приумножения собственных средств, утверждают риэлторы. В общем, ненадежное положение европейских валют, рынков, санкции западных партнеров только повышают уровень конкуренции недвижимости в России, как надежное средство для сбережения собственных накоплений. Ведь недвижимость самое беспроигрышное средство хранения капитала.
Более того, рентабельнее всего вкладывать средства в строящуюся недвижимость, цена на которую возрастет вдвое при окончании строительства. Инвесторы практически не прибегают к помощи ипотеки, т.к учитывая все проценты, копленные за 20 лет, клиент вынужден переплачивать втрое больше стоимости квартиры.