Квартиры обложат земельным налогом

02.03.2014

Вероятно, что в скором времени будет повышена плата в казну на участки, на которых возведены новостройки. К повышению налога привела завышенная кадастровая стоимость земель. Кто-то из владельцев квартир уже находит в своем почтовом ящике квитанции с огромными счетами. Почти все попытки оспорить собственниками размер налога обречены на провал, суд не на их стороне.

Откуда берется налог на земельный участок?

Покупая квартиру в новостройке, ее новый владелец становится также совладельцем земли, на которой построен дом, и мест общего пользования. Налог на эту недвижимость делится между жильцами дома в зависимости от площади их квартир. Примечательно, что платит земельный налог только собственник квартиры, а жильцам не приватизированных квартир такой налог не начисляется.

Причины, по которым жильцы платят завышенный налог

После переоценки кадастровой стоимости земель, их цена и соответственно налоги возрастают, чаще всего с такими неприятными сюрпризами сталкиваются жители новостроек. Обычно виновником таких ситуаций является застройщик, который неправильно размежевал место будущей новостройки, и в придомовую территорию включена значительная площадь, которая на деле никак не используется.

Собственники квартир многоквартирного дома обязуются платить земельный налог если соблюдены все эти требования:

•  Выделенный под дом участок имеет четкие границы
•  Земельный участок на котором построен дом имеет собственный кадастровый номер
•  Определена кадастровая стоимость участка
•  В налоговой службе есть вся информация о долях жильцов в общей собственности многоквартирного дома

Порядок начисления и оплаты налога:

•  Оплата земельного налога происходит в конце года
•  Общий для всех жильцов налог рассчитывается исходя из стоимости земельного участка
•  Величина пошлины зависит от площади участка
•  Ставки по налогообложению определяются органами местной власти, но не выше 0,3% от кадастровой стоимости участка для земель, отведенных под сельское хозяйство или инженерные коммуникации, и не выше 1,5% для всех остальных земельных участков.

Любой собственник вправе оспорить кадастровую стоимость участка, для этого нужно обратиться в суд или специальную комиссию, которые рассмотрят заявление и примут необходимые меры. Остается только правильно составить заявление и приложить необходимые доказательства.