Легко ли взять кредит на покупку коммерческой недвижимости физическому лицу?

13.11.2014

Недвижимый рынок коммерческих предложений с каждым годом пользуется все большим спросом среди физических лиц, которых уже перестала устраивать доходность от жилой собственности на вторичном рынке. Основная проблема для большинства частных инвесторов связана с высокой стоимостью коммерческих объектов, которые невозможно приобрести на собственный капитал. Чтобы не упускать выгодных вариантов, физические лица стали все чаще использовать такой превосходный механизм денежно-кредитной экономики, как коммерческая ипотека. А как сделать это на практике и выгодно ли это будет? Рассмотрим эти вопросы детальней.

Если есть положительный опыт работы в данном сегменте, то здесь можно продать коммерческую недвижимость на выгодных условиях, а на вырученный капитал приобрести с помощью ипотечного кредита более привлекательное предложение. Что же касается новичков, которые рассчитывают на будущий капитал от вложенных инвестиционных средств, то, откровенно говоря, шансов на получение помощи от банка у них практически нет. Исключением являются случаи, когда такие предприниматели будут иметь у себя за плечами надежного поручителя (наставника).

Учитывая статистические данные, можно сделать полноценный вывод о том, что для неподготовленных частных лиц, которые не имеют в своем активе дополнительных средств заработка способных перекрыть месячные платежи по кредиту, коммерческая ипотека является источником повышенного риска. Связано это с несовершенностью кредитного механизма, который практически целиком адаптирован на интересы юридических лиц. Сами за себя говорят цифры, согласно которым не более 10% всех банковских кредитов направлены на реализацию коммерческих предложений частных предпринимателей.

Несмотря на все сложности, перспектива обладать собственностью, которая способна приносить хороший доход, побуждает людей рисковать и действовать. Кроме того, большая часть заемщиков являются представителями среднего и малого бизнеса, желающими получить хорошую альтернативу ежемесячным арендным отчислениям. Лучше инвестировать в свое, нежели платить иным лицам. Такой подход позволяет бизнесмену быть уверенным в своем будущем и всесторонне развивать свой проект, не опасаясь за перспективу быть лишенным помещения.

В случае, если у предпринимателя есть сомнения относительно целесообразностью такого долгого капиталовложения, то есть вариант воспользоваться услугой лизинга. Такой подход способен реально оценить возможные риски и доходность коммерческого объекта, а затем принять взвешенное и правильное решение.