Либеральный подход к ипотеке в Норвегии

02.07.2015

Некоторое время назад норвежское правительство получило настоятельные рекомендации по вопросу ужесточения правил, в соответствии с которыми выдаются ипотечные кредиты населению. Вместо того чтобы рассмотреть сделанные предложения, руководство страны решило проигнорировать советы, т.к. считает, что «подобное чрезмерное затягивание болтов и гаек» не приведет ни к чему хорошему, а наоборот, только ухудшит ситуацию в стране.

Здравые советы

Все дело в том, что в Норвегии произошел резкий скачок цен на недвижимость за короткий период времени. В связи с этим у населения страны выросла задолженность по выплатам за приобретенное жилье. Нынешний министр финансов Сив Энсен прокомментировал ситуацию. Он сказал, что в таких ситуациях нужно действовать осмотрительно и осторожно, а не принимать скоропалительные решения.

– Чрезмерное искусственное регулирование ситуации может лишь ухудшить ее. Такой риск существует и он вполне реален. Поэтому нам нужно действовать с осторожностью и делать шаги постепенно, проверяя все инструменты, которые будут применяться в решении этого вопроса, – сказал Сив Энсен.

Суть предупреждения, сделанного правительству управлением финансового надзора в Норвегии, состоит в том, чтобы удалить ту лазейку, благодаря которой банки страны могут выдавать населению ипотечные кредиты, необеспеченные, как полагается, 15% от необходимой суммы. Это приводит к тому, что люди вносят значительно меньше денежных средств от того, что необходимо изначально.

Вторая рекомендация состояла в том, что всех заемщиков нужно качественно проверять перед тем, как выдать кредит на длительный срок. Соискатели должны:

• суметь выдержать 6% скачок кредитной ставки;
• подтвердить, что их уровень задолженности не превышает 65% от уровня общего дохода на семью (человека).

Причина сложностей

В России такие методы применяются давно и поэтому ипотеку в государстве получить не так-то просто. Можно сказать, что здесь политика более продумана и грамотна. Что касается Норвегии, то она решила своеобразно бороться с тем мыльным пузырем, который создала. На сегодня принято решение рассмотреть только норматив о слишком рискованных кредитах и не более, проигнорировав все остальные здравые и своевременные рекомендации финансового надзора.

Ухудшение ситуации вызвано тем, что в Норвегии в мае текущего года жилье подорожало на 7,5%. В новейшей истории текущая задолженность норвежцев в два раза превышает средства, которыми располагает население, что является рекордным показателем.