Мифы об ипотеке

18.06.2014

Ипотека окружена многими распространёнными мифами, которые в большинстве случаев не соответствуют действительности. Причина их появления напрямую связана с низкой финансовой грамотностью населения, а не с особой злобностью и жадностью банков, о которых с удовольствием любят сообщать средства массовой информации.

Заёмщики, взявшие ипотечный кредит и лишившиеся за его несвоевременную оплату  недвижимости, бывают вопреки муссируемым слухам довольно редко. Именно по этой причине ставка по процентам ипотечных кредитов обычно в 3-4 раза ниже кредитов потребительских. Банкам не нужна ваша квартира или дом и дополнительные хлопоты, связанные с их дальнейшей реализацией. Пока вы исправно уплачиваете тело кредита и проценты по нему, то никаких претензий со стороны банка быть не может. Учитывая инфляцию и постоянный рост цен на недвижимость, ипотечный кредит является скорее благом, чем проблемой для добросовестного заёмщика. Без него накопить нужную сумму для покупки жилья большинству молодых семей просто невозможно, а аренда чужого жилья обходится значительно дороже.

Проблемы с оплатой возникают обычно у тех заёмщиков, кто явно переоценил свои финансовые возможности или умышленно ввёл в заблуждение кредитных экспертов. Выплата любого кредита, если её сумма превышает половину получаемых доходов, неизбежно вызовет существенные затруднения. Надо также учитывать, что кроме погашения ежемесячных платежей банку необходимо также оплачивать коммунальные услуги, налоги и страховки.

При возникновении сложностей при уплате текущих платежей следует сразу поставить банк в известность. При положительной кредитной истории клиента он всегда пойдёт навстречу клиенту, предложив реструктуризацию кредита или отсрочку платежа. В самом крайнем случае согласно нормам действующего законодательства недвижимость разрешается продать в досудебном порядке. В этом случае сумма, оставшаяся после погашения долгового обязательства, возвращается заёмщику.

Банк не может в одностороннем порядке потребовать немедленного возвращения кредита. Подобная процедура может произойти только в случае грубого нарушения договора, например, умышленного повреждения заёмщиком ипотечной недвижимости. Во избежание подобного развития событий надо внимательно изучать кредитный договор и выполнять все взятые на себя обязательства.

В настоящее время выдачу ипотечных кредитов в России осуществляют более 400 финансовых организаций.