Можно ли приватизировать служебное жилье и как это сделать

27.10.2014

Многих владельцев квартир, получивших их на временное пользование от работодателя, интересует вопрос — можно ли приватизировать служебное жилье?

Когда говорят о служебном жилье – имеются ввиду квартиры, которые принадлежали государственным учреждениям или определенным организациям и предоставлялись для проживания сотрудникам предприятия на время.

Эти квартиры относят к жилым помещениям, принадлежащим к специализированному жилому фонду. Когда работник получает квартиру от фирмы, с ним заключается договор о найме жилого ведомственного помещения.

При чем договор этот действует лишь до момента, пока трудовые отношения между работником и предприятием не будут полностью прекращены. Это обязательно указывается в одном из пунктов договора. Стоит обратить внимание, что в документации на квартиру в этом случае органами регистрации делается соответствующая пометка, которая является отличительным знаком служебного найма жилья от социального.

Аренда квартир

По инициативе нанимателя, а также по соглашению обеих сторон можно в любой момент осуществить расторжение договор найма ведомственного жилья. Организация, которая в данном случае выступает владельцем квартиры, имеет право аннуляции соглашения только в судебном порядке, но лишь при невыполнении арендатором своих обязательств относительно содержания квартиры или же в остальных случаях, которые предусмотрены соответствующими статьями Жилищного Кодекса РФ.

Длительность аренды служебной квартиры не должна превышать срока работы сотрудника, который указывался в трудовом контракте или договоре. После того, как работник будет уволен с работы или освобожден от своих должностных полномочий, он в немедленном порядке должен будет освободить переданную ему в пользование недвижимость от государства. Вместе с потерей работы право пользоваться предоставленной квартирой тоже утрачивается. Стоит обратить внимание, что после выселения человеку не дают альтернативного жилья. Исключение составляют только некоторые категории граждан, к которым относятся:

• военнослужащие;
• работники таможенной службы;
• сотрудники внутренних органов и ФСБ;
• работники, вышедшие на пенсию по возрасту;
• работники, получившие инвалидность непосредственно по вине работодателя или во время профессиональной деятельности.

Приватизация служебного жилья бюджетниками — один из актуальных вопросов о недвижимости

На сегодняшний день вопрос о приватизации ведомственного жилья по-прежнему остается актуальным, даже если принимать во внимание его незначительное количество по сравнению с серединой девяностых. Ведомственными квартирами считается жилье, которое предназначалось для таких граждан, что имели необходимость жить рядом с тем местом, где осуществлялась их непосредственная трудовая деятельность.

Обладателями ведомственного жилья являются дворники, работники ЖКХ, сотрудники спасательных и аварийных служб, должностные лица налоговой и таможни, работники рыболовного хозяйства и другие.

Список, где указаны конкретные должности, которые имеют право получить в пользование служебную жилплощадь, а также порядок, в котором происходит аренда жилья, можно найти в соответствующих статьях ЖК РФ. Поэтому, если пытаетесь узнать можно ли приватизировать служебную квартиру, ознакомьтесь с жилищным кодексом.

В соответствии с законодательством, обычно в качестве служебного жилья выделяют квартиры, которые находятся на первом-втором этажах. Для того, чтобы перевести эту недвижимость в служебную, предприятие, которое предоставляет работу лицу, нуждающемуся в госжилье, должно подать заявление в районный, городской комитет или районный совет города. Квартира будет предоставлена в пользование после того, как исполком примет решение от том, данное жилье будет включено в перечень ведомственной недвижимости.

Что говорит закон?

На вопрос о том, можно ли приватизировать служебное жилье, законодательство дает отрицательный ответ. Комната, квартира или дом, которые в свое время признавались служебными, не подлежат приватизации. Это сделано предусмотрительно, иначе у граждан может возникнуть соблазн злоупотребить правом приватизации жилья.

Ведомственная недвижимость предоставляется не потому, что человек вынужден улучшать жилищные условия. Это вызвано необходимостью иметь жилье, находящееся в непосредственной близости от нового места работы. В случае, если бы у каждого, кто проживает в предоставленном жилье, была возможность приватизации ведомственной квартиры, подобное жилье просто бы стало недоступным ввиду его ограниченного количества. Помимо этого, появилось бы множество мошеннических схем, что в свою очередь тоже сократило бы количество доступной жилплощади.

Но бывают и такие ситуации, когда предоставленная служебная недвижимость выступает является социальным обеспечением гражданам, не имеющим собственного жилья или при недостаточной жилплощади. Как же поступать тем людям, что трудились на благо государства не один десяток лет, но не имеющие никакой другой квартиры, кроме ведомственной? Закон в таком случае разрешает самой организации принимать решение по собственной инициативе о приватизации жилья конкретным сотрудником.