«Недострой»: как защититься?

11.07.2014

О проблемах дольщиков, столкнувшихся с недостроенным жильем, наслышан, наверное, каждый. Несмотря на кажущуюся стабилизацию обстановки, проблема остается, и знать о путях ее решения знать необходимо.

Наличие ФЗ № 214, кажущегося гарантом безопасности сделок с недвижимостью, никак не гарантирует защиту дольщика от нежелательных последствий сделки. Причем проблемы могут возникнуть как вначале строительства, так и на завершающем этапе.

Важный момент при совершении сделки – выбор компании и информация о ней. Зачастую проблемы возникают на стадии получения технических условий по присоединению к инженерным коммуникациям. Дело в том, что условия здесь диктуют специализированные организации, а застройщик никак не способен оказывать на них влияние. Поэтому, выбор в качестве застройщика авторитетной компании – один из залогов успешно совершенной сделки.

         Кроме этого, необходимо обратить внимание на условия подписываемого договора, в частности, относительно условий оплаты. Например, условия рассрочки на несколько лет от малоизвестной компании должны насторожить будущего владельца недвижимости.

         Как же быть в случае «заморозки» строительства дома с долгожданным жильем? В качестве выхода из сложившейся обстановки – привлечение внимания общественности. Государственные органы не любят различного рода резонансные события, поэтому привлечение внимания общественности будет одним из путей разрешения проблемы. Однако, действовать необходимо в соответствии с законодательством, не устраивая собрания, перерастающие в стихийные митинги.

         Официальные обращения в государственные органы также являются необходимыми мерами. Обращаться необходимо письменно с приложением необходимых документальных подтверждений. Параллельное обращение в судебные органы – одна из действенных мер.

  Судебная практика подтверждает, что прокуратура – одно из главных направлений для заявлений. Положительный результат не заставит себя ждать. Сложности могут возникнуть на стадии исполнения решения суда.

         Еще один немаловажный фактор в любых спорных ситуациях, в том числе и связанных с недвижимостью – наличие грамотного юридического сопровождения  и создание обособленных объединений дольщиков, например ТСЖ.

         Одним словом, защита своих прав и средств должна осуществляться комплексно и организованно. А лучший способ – избегать подобных ситуаций, постаравшись обезопасить себя и близких заранее.