Недвижимость на Кипре

05.11.2017

Покупка жилья в таких странах, как Франция и Швейцария, пока для россиян скорее исключение из правил. По мнению экспертов, нам больше подходит Кипр купить недвижимость, благо это стоит в разы дешевле. Мол, там и недвижимость дешевле, и культура роднее. Порог вхождения в этот «райский уголок» приблизительно равен 100 тысячам евро. При этом к русским относятся очень приветливо. Мол, нам на вас обижаться не за что. Да и язык страны похож на русский.

Летний дом за бугром

Можно выделить две основные цели приобретения недвижимости: для проживания и для вложения денег.

Рынок кипрской недвижимости для россиян в значительной степени остается рынком покупателей, а не инвесторов. Как правило, речь идет о приобретении дома, не для того чтобы его потом продать или регулярно получать ренту, а для того чтобы в нем жить. Причины могут быть самые разные: отдых, учеба, бизнес и пр. Соответственно, основными критериями при покупке являются не возможный возврат денег, а престижность и репутация конкретной местности, безопасность и хороший климат.

У москвичей есть такое понятие «летний дом», это место, куда приезжают на лето дети и пожилые родители, где встречают Новый год и майские праздники. На нем не зарабатывают денег, хотя порой русские на Кипре сдают дома в аренду.

Сорвать куш

Когда речь заходит о прибыли, то на первое место выдвигаются темпы роста цен на жилье, туристическая раскрутка, перспективы вхождения страны в ЕС и т.д. В этом отношении привлекательны молодые рынки.

Перепродажа недвижимости

Жилье в странах с молодыми рынками дорожает очень быстро. Порой уже через год можно выиграть 30 — 50% его стоимости. Особенно если приобретать жилье на первых стадиях строительства. Например, в Болгарии самые низкие цены на этапе «на зелено», когда существует только разрешение на строительство и проект. С началом работ стоимость будущей недвижимости поднимается на 10%.  Потом каждый новый этап добавляет к ее цене в среднем еще по 10 процентов. Впрочем, риск такого вложения гораздо выше, чем в родной стране. Все-таки чужой монастырь…

Сдача в аренду

Самый распространенный способ — сдавать свой дом постояльцам на те месяцы, когда он пустует. Это практикуют почти все владельцы недвижимости на Кипре. Но есть и более сложные схемы.

На сегодняшний день, по нашим оценкам, сот тысяч россиян владеют недвижимостью за рубежом, еще около 200 тысяч могут себе ее позволить. Тем не менее, прежде чем покупать жилье за границей, необходимо досконально изучить местные законы. Одно из самых распространенных ошибочных мнений, что покупка жилья за рубежом обеспечивает скоротечное получение гражданства.