Недвижимость России в спячке

16.08.2014

Рынок недвижимости страны сегодня в глубокой спячке: спрос падает, цены заморожены, строительство приостановлено,  надежды на госзаказы не сбываются, продолжается напряженная бюджетная ситуация, особенно с региональными бюджетами, что может быть преградой для увеличения финансирования

Стагнация рынка недвижимости России настораживает. Традиционно  в сентябре происходит рост цен и спрос на жилье повышается, но в теперешнем году этого не произошло. Цены в рублях законсервированы, а долларовые значительно снизились, в следствие с  этим,  покупателям ничего не остается, как ждать.

Агентства недвижимости утверждают, что спрос на жилье есть, но  покупатели ищут в основном вторичную и дешевую недвижимость. Экспозиция вторичных квартир побила все приличные сроки, продавцы настроены, при такой ситуации, не только торговаться, но и  скидывать до 7% от заявленной стоимости квартиры. А покупатели, зная эту насыщенную предложениями ситуацию, ожидают еще большего снижения цен. Некоторые продавцы так же ждут, не желая сливать квартиры за слишком низкую стоимость.

Сентябрь показал, что у застройщиков продажи остались на уровне лета. Поэтому они пытаются изменить ситуацию, продолжая рекламную кампанию,  предлагая  значительные скидки на жилье.

Другие пытаются поднять продажи при помощи проводимых акций, а некоторые компании, стараются не снижать цены на квартиры, выигрывая  за счет ипотечных выгодных предложений.

Такую стрессовую ситуацию, которую переживает  сейчас курс доллара, не выдерживает рынок недвижимости, приближая его к застою. Нынешние условия не стимулируют покупателя переплачивать, поэтому, скорее всего, будет продолжаться падение цен в долларах или произойдет минимальный ценовой прирост в рублях, или все останется на прежнем уровне.

Аналитики считают, что предпосылок для значительного роста рынка недвижимости нет. Их оценки неутешительны: цены в новостройках до конца года снизятся до 5%, а некоторые не исключают, что цены в рублях снизятся на 10%, а в  долларах — на 35-40%.  Эксперты полагают, что 2015 год не несет ничего утешительного. Цены в рублях упадут еще на 10%. Но в конечном итоге рынок напрямую зависит от макроэкономической ситуации в России. А это, прежде всего, уровень  цены на черное золото (нефть).

Чтобы избежать издержек,  многие экономические агенты начинают  пересматривать свои инвестпрограммы, замораживая начатое строительство, и от нового отказываются. Ритейлеры также не смогут подрядчиков обеспечить нужным объемом всех строительных работ. Значительно снизился спрос (на 10%) и на риэлторские услуги.

Но надежда умирает последней — застройщики все же рассчитывают на госзаказы.