Недвижимость в Бразилии

04.02.2014

Объекты недвижимости во всем мире сами по себе имеют равнозначные параметры оценки: цена, качество, юридические вопросы в оформлении, площадь земельного участка, собственность и ее формы, энергетическая и техническая оснащенность и прочие… Но с другой стороны, регион и месторасположение объекта недвижимости, его условия социальности влияют на стоимость объекта в более значимой степени, чем параметры в физическом плане.

Недвижимость в Бразилии отличается от всех других двумя особенностями, которые видимы невооруженным глазом и влияют на инвестиции в недвижимость. Первое отличие состоит в том, что объект недвижимости расположен в Бразилии, в стране, где уникальная природа, теплый субтропический, плавно переходящий в тропический климат.

Вторым отличием является то, что эта страна – место проживания бразильцев, а они, по большей части, эмигранты, которые объединены культурой и языком Португалии, однако сохранили большое количества местных традиций и обычаев. Эти особенности придают недвижимости Бразилии особую привлекательность для граждан, которые любят самостоятельность и тепло.

Законами бразильских властей приветствуется развитие туристических отношений со многими государствами (Азия, Европа, Латинская Америка). Рынок недвижимости представлен объектами на различный цвет и вкус. Собственность частных лиц защищена Конституцией этой страны, а жилища считаются неприкосновенными. Существует еще в этой стране парадокс: не все означает лучше, что дороже, и этому есть простое, на первый взгляд, объяснение: все дорогие объекты, находящиеся на побережье, имеют два назначения.

Есть жилища, которые стоят настолько дорого, что даже при такой красивой природе не имеют никакой рентабельности. А вот гостиницы как объект недвижимости приносят прибыль, с помощью которой можно оплатить налоги и ее содержание.

В этом государстве наличие чего-то дорогостоящего не очень поднимет ваш статус, потому что ментальность Бразилии имеет корни ментальности Европы, в которой больше всего ценится скромность и простота. В этой стране присутствие самой природы – это уже роскошь, и этого вполне достаточно. Очень важными условиями при подборе объекта недвижимости в Бразилии считаются следующие: правильность оформления всех необходимых документов и ваша личная безопасность в данном регионе. Есть регионы вовсе небезопасные для проживания, хотя в них расположена качественная и хорошая недвижимость по доступной стоимости. К примеру, взять Рио-де-Жанейро – один из прекраснейших мегаполисов нашего мира. Но так получается, что рядом с прекрасными качествами этого города есть плохие и опасные. В одном месте собрались в опасной близости друг к другу компоненты общества, которые исключают друг друга.

В этой стране вошла в практику купля-продажа в кредит, и к оформлению правоустанавливающей документации надо подойти с полной серьезностью. К примеру, вы оплачиваете 20-25% от общей цены объекта недвижимости и можете заселяться в выбранный дом, и, уже проживая в нем, выплачивать оставшуюся сумму по подписанному договору купли-продажи.

По информации портала indriksons.ru, полностью все документы на объект недвижимости находятся в конторе государственного нотариуса, по ним можно узнать об объекте недвижимости и его историю, и есть ли по ней долги, а быть они могут.

Весь этот процесс хоть и долгий, но верный. Чиновники Бразилии очень пунктуальные люди, и они сделают все, что входит в круг их обязанностей. Не надо ускорять процесс предложением взятки: этим вы можете сделать еще хуже. В этой стране принято, чтобы приобретением недвижимости и всеми организационными вопросами, относящимися к этому процессу, занимался риэлтор, а не личность, покупающая объект недвижимости.

У любого риэлтора имеется свой личный номер регистрации, который вы можете узнать в сети Интернет в обобщенной базе данных по всем риэлтерским конторам. В обязательном порядке необходимо ознакомиться с установленными налогами на объекты недвижимости в этом государстве.

Ни в коем случае нельзя приобретать объект недвижимости, который не введен в эксплуатацию, даже если он привлекателен: в дальнейшем могут возникнуть проблемные вопросы. В этой стране в каждом отдельном районе свои нормы архитектуры.

К примеру, в Бузиосе в своем большинстве присутствует старый стиль архитектуры, колониальный, поэтому второй этаж по площади не должен превышать сорока процентов площади первого этажа. Но первый этаж по площади напрямую зависит от площади участка земли.

Если сказать коротко, то процесс приобретения недвижимости здесь довольно длительный, а иной раз на ум приходят мысли о том, что вам вообще не хотят продавать жильё. Но можно быть уверенным в том, что продавцы очень хотят произвести сделку, но в силу своей ментальности это у них получается крайне медленно.

В конечном счете, во-первых, нужно твердо решить, действительно ли нужно все это вам? Ведь до этого государства перелет долгий и далекий. Может, есть резон приобрести домик где-нибудь в Турции, ОАЭ или Европейской части? И перелет недолгий, и отсутствует преступность на улицах, и есть также прекрасные природные места.

Может быть, это ближе и лучше, но Бразилия, она и есть Бразилия! Рынок объектов недвижимости в этой стране имеет много возможностей для своего дальнейшего развития.

Инвестиции недвижимость покупка земли в Бразилии