Немного об обмене недвижимости

22.08.2013

Как правило, под обменом понимается  определенная сделка, связанная с недвижимостью, где  новое жилье приобретается взамен уже имеющейся. До девяностого  года, двадцатого столетия, обмен был почти лишь единственным способом изменения   условий жилья. В момент того, как развивался современный рынок недвижимости, «обычному» обмену удалось  уступить место   «обмену за счет купли-продажи».

Если взглянуть  с юридич. стороны, обмен может быть реализован только   между так называемыми нанимателями неприватизированной недвижимости. Хотелось бы отметить, что когда в сделке принимают участие квартиры, которые в свою очередь находятся в собственности, привыкли применять юридич. термин «мена». К тому же  в довольно частых случаях,  обменные   операции реализуются при помощи продажи одного жилья и покупки другого, следовательно, юридически обменами их нельзя назвать.

Обмен недвижимости – является более трудоемкой  операцией, чем нежели «альтернативная сделка». Так как для ее необходимой реализации нужно, чтобы вас   удовлетворяла другая, принимающая непосредственное  участие в обмене жилплощадь, а ваше жилье – в свою очередь понравилось  хозяевам той жилой площади. Нужно подчеркнуть, что если число квартир, участвующих в обмене, больше 2, трудность так называемого  «увязывания» интересов увеличивается    достаточно таки  активно.

В связи с этим,  в последнее время, такие вот сделки, практиковались достаточно таки в ограниченной степени. Немалое количество обменов создавалось за счет совершенно другой схемы, речь идет об «альтернативной».  К примеру, жилую площадь, которая предлагается  к обмену, выставляют на продажу. Затем, после того, как   покупателя на нее смогли найти, для   продающего представителя сделки подбирают понравившуюся  ему недвижимость, из того числа, что в свою очередь продается на открытом рынке.