Необходимые процедуры для покупки недвижимости в США

04.07.2014

В Соединенных Штатах Америки нет никаких ограничений по купле-продаже недвижимости. Это касается как граждан этой страны, так и граждан других государств. Законы США не  требуют никакого разрешения на право собственности, будь вы хоть гражданином Гондураса. Для приобретения какого-либо рода недвижимости вам следует обратиться к брокеру, так называемый риэлтор. Именно он займется оформлением всех документов по купле-продаже и будет вести переговоры с продавцом. Также существует возможность приобрести  жилплощадь удаленно, если вы не имеете возможности или не хотите присутствовать на сделке.

Чтобы осуществить сделку удаленно, потребуется определенная доверенность. Возможность открытия счета в банках США у вас будет только в том случае, если вы приобретаете недвижимость в кредит. В ином случае это невозможно. Длительность всей процедуры – 15-30 суток. При осуществлении сделки брокер должен обратиться к продавцу, который согласится или откажется от предложенной ему суммы. Если обе стороны удовлетворены условиями, то посредник приступает к оформлению договора.

Во время подписания договора о купле-продаже должны присутствовать обе стороны и сам посредник. Если нет возможности присутствовать лично, то обязательное присутствие представителей той или иной стороны. Обязательным залогом со стороны покупателя чаще всего являются 5-10 процентов от всей стоимости. При желании, есть возможность совершить проверку покупателем приобретаемой недвижимости на наличие изъянов, термитов, плесневых грибков и других неприятностей, что, при обнаружении, может значительно снизить стоимость жилья. Процедура эта не является обязательной.

После подписания договора и сделки необходимо провести обязательную юридическую проверку по отношению к продавцу. Бывший владелец может быть владельцем невыплаченных залогов и ипотек, а это влечет за собой целый список дополнительных процедур. Без договора о страховании недвижимости тоже не обойтись. А вот если вы собираетесь приобрести участок земли, то законодательством Соединенных Штатов не предусмотрено никаких страховочных договоров и проверок. По исполнении всех вышеуказанных процедур и оплаты за жилье, покупателем становится собственником приобретенной недвижимости.

Прочитав данную статью, вы смело можете приобрести любую недвижимость на территории США, если конечно, есть финансовая возможность.