Несколько советов при покупке загородного дома

25.02.2013

Первое, что нужно решить — для чего вам нужен дом? Жить постоянно, приезжать на выходные или сдавать в аренду?

Исходя из этих вариантов, примите решение, какое направление вам больше подходит. Хорошо, если проехать к новой даче вы сможете по скоростной трассе или прямому шоссе.

Определившись с направлением, обратите внимание на расстояние, которое вы готовы в этом направлении преодолеть. Например, 30 км — это не так уж далеко. Однако, со временем вы устанете от этого расстояния и поймёте, что ошиблись, но дом уже куплен и деньги вложены. Так что отбросьте этот вариант и ищите дом поближе.

Главное, на что необходимо обратить внимание, это какие инженерные коммуникации существуют в доме. Если понравилось место и сам дом, то вполне можно смириться с отсутствием канализации и водопровода, но не с отсутствием газа — оплата отопления в дальнейшем обойдётся дорого. Если газа нет, обязательно уточните в газовой службе, можно ли подключиться к газовой трубе.

А также:

узнайте у соседей, есть ли претензии к продавцу,
проверьте, соблюдается ли расстояние от границ участка до построек на нём,
внимательно относитесь к каждой мелочи, так как в дальнейшем всё придется улаживать без помощи продавца.
записывайте, как обращаться с оборудованием,
проверьте наличие договоров на обслуживание и оплату за подключение коммуникаций, а также правильное их подключение.

Документы:

Первое, что необходимо сделать – за свой счёт вызвать геодезистов и уточнить, этот ли участок вы покупаете по документам.
Должно быть свидетельство о собственности на земельный участок и документ, указывающий, каким образом продавцу достался дом, то есть договор дарения или купли-продажи участка, Постановление главы администрации о выделе, свидетельство о наследстве или что-то другое.
Дом и строения должны быть зарегистрированы. Внимательно убедитесь, что зарегистрированы все крылечки и пристройки.

Проверьте, не было ли на этом месте дома, в котором могут быть зарегистрированы люди. Также обратите внимание на категорию земель в свидетельстве на участок:

регистрация по месту жительства на земле сельхоз назначения оформляется через суд,
на землях лесного фонда запрещены строительство и их продажа, как и земель сельхоз назначения под личное подсобное или фермерское хозяйство,
земли поселений или населённых пунктов – вот подходящей вариант.

Не жалейте небольшой суммы на проверку документов через агентство, чтобы избежать неприятностей.

При этом, вы всегда можете купить квартиру в Москве или собственность в Подмосковье. Чтобы купить квартиру вторичка необходимо обратиться в агенство недвижимости. Так всегда опытные сотрудники подскажут, какая собственность вам необходима.

Проектирование загородного дома: советы по энергоэффективности, экономии и планировке