с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00 без обеда
О компании  |   Видео  |   Недвижимость за рубежом  |   Приватизация  |   Узаконивание перепланировки Услуги  |   Недвижимость  |   Консультация  |   В избранное  |   Контакты
МЕНЮ
О компании
Новости
Услуги
Сотрудники
Статьи
Курьезы
Последние

Несколько советов при покупке загородного дома

25.02.2013

48Первое, что нужно решить — для чего вам нужен дом? Жить постоянно, приезжать на выходные или сдавать в аренду?

Исходя из этих вариантов, примите решение, какое направление вам больше подходит. Хорошо, если проехать к новой даче вы сможете по скоростной трассе или прямому шоссе.

Определившись с направлением, обратите внимание на расстояние, которое вы готовы в этом направлении преодолеть. Например, 30 км — это не так уж далеко. Однако, со временем вы устанете от этого расстояния и поймёте, что ошиблись, но дом уже куплен и деньги вложены. Так что отбросьте этот вариант и ищите дом поближе.

Главное, на что необходимо обратить внимание, это какие инженерные коммуникации существуют в доме. Если понравилось место и сам дом, то вполне можно смириться с отсутствием канализации и водопровода, но не с отсутствием газа — оплата отопления в дальнейшем обойдётся дорого. Если газа нет, обязательно уточните в газовой службе, можно ли подключиться к газовой трубе.

А также:

  •  узнайте у соседей, есть ли претензии к продавцу,
  •  проверьте, соблюдается ли расстояние от границ участка до построек на нём,
  •  внимательно относитесь к каждой мелочи, так как в дальнейшем всё придется улаживать без помощи продавца.
  •  записывайте, как обращаться с оборудованием,
  •  проверьте наличие договоров на обслуживание и оплату за подключение коммуникаций, а также правильное их подключение.

Документы:

  1.  Первое, что необходимо сделать – за свой счёт вызвать геодезистов и уточнить, этот ли участок вы покупаете по документам.
  2.  Должно быть свидетельство о собственности на земельный участок и документ, указывающий, каким образом продавцу достался дом, то есть договор дарения или купли-продажи участка, Постановление главы администрации о выделе, свидетельство о наследстве или что-то другое.
  3.  Дом и строения должны быть зарегистрированы. Внимательно убедитесь, что зарегистрированы все крылечки и пристройки.

Проверьте, не было ли на этом месте дома, в котором могут быть зарегистрированы люди. Также обратите внимание на категорию земель в свидетельстве на участок:

  •  регистрация по месту жительства на земле сельхоз назначения оформляется через суд,
  •  на землях лесного фонда запрещены строительство и их продажа, как и земель сельхоз назначения под личное подсобное или фермерское хозяйство,
  •  земли поселений или населённых пунктов – вот подходящей вариант.

Не жалейте небольшой суммы на проверку документов через агентство, чтобы избежать неприятностей.

При этом, вы всегда можете купить квартиру в Москве или собственность в Подмосковье. Чтобы купить квартиру вторичка необходимо обратиться в агенство недвижимости. Так всегда опытные сотрудники подскажут, какая собственность вам необходима.


Проектирование загородного дома: советы по энергоэффективности, экономии и планировке

НЕДВИЖИМОСТЬ
БЛАНКИ ДОГОВОРОВ
Договор на оказание услуг по подбору помещения в аренду
Скачать: DOC
Агентский договор для продажи
Скачать: DOC
Агентский договор для покупки
Скачать: DOC
Договор оказания услуг по просмотру недвижимого имущества
Скачать: DOC

ООО "ВАЛЬКИРИЯ"
агентство недвижимости
© 1999-2017
Мы работаем:
с 9.00 до 18.00 без обеда
кроме субботы и воскресенья
  Яндекс.Метрика