Несовершеннолетние дети и операции с недвижимостью

25.04.2013

Сделки с недвижимостью сейчас очень распространены. Люди все чаще продают или покупают квартиры, расширяют жилплощадь, отделяются от родителей, устраивают взрослых детей. Обойтись без этого попросту невозможно. Но, как и любая сделка, каждая сделка с недвижимостью может иметь свои подводные камни, которые, на первый взгляд, не очевидны. К примеру, многие люди, собираясь продавать или обменивать квартиру не знают, как действовать в том случае, если в ней прописаны несовершеннолетние дети.

В первую очередь нужно твердо запомнить, что абсолютно любая сделка с недвижимостью, в которой тем или иным образом затронуты несовершеннолетние, не обойдется без надзора попечительских органов. Они имеют полное право одобрить проведение сделки или запретить его.

Большинство случаев участия органов опеки связано с куплей-продажей квартиры и ее приватизацией. При проведении приватизации, в ней в обязательном порядке должен участвовать несовершеннолетний, если он официально зарегистрирован в данной квартире. Если во время проведения сделки возникают сомнения, то Росреестр вправе запросить данные о том, где прописан ребенок и может ли он участвовать в приватизации по данному адресу. При возникновении несоответствий Росреестр вправе отказать в проведении сделки.

При этом стоит помнить, что разрешение органов опеки нужно только в том случае, если ребенок является одним из собственников объекта. Если же он просто в нем прописан, разрешение не требуется.

Проблем с получением разрешения не возникает в том случае, если в результате сделки ребенок попадет в лучшие условия, чем прежде. В идеале, к каждой такой сделке органы опеки должны подходить индивидуально, так как переезд в квартиру меньшей площади или смена большой городской квартиры на деревенский дом не всегда означает ухудшение жилищных условий ребенка.

В любом случае, если в сделке участвует несовершеннолетний, подходить к ней нужно с гораздо большим вниманием, чем к обычной сделке. Стоит проконсультироваться со специалистами, которые помогут исключить риск оспаривания сделки в будущем. Перед подачей документов нужно совершенно точно знать все параметры приобретаемого жилья, убедиться, что права детей не будут нарушаться. Это станет залогом того, что сделка пройдет успешно, а новая квартира останется за покупателем навсегда, без риска быть отобранной по суду за нарушение прав ребенка при проведении сделки.