Новостройки: подводные камни долевого участия

22.08.2013

Опасения людей, которые планируют заключить необходимый договор с застройщиком, с той целю, чтобы приобрести жилье в строящихся домах, в общем-то,  объяснимы. Многие из нас слышали историй о том, как было приостановлено какое-либо строительство или как аферист-застройщик пропадал с большими деньгами. 

На данный момент определенные интересы вкладчиков, а также права частных лиц, способны  регулироваться  «Договором долевого участия». Стороны заключения данного договора — застройщик и физ. лицо, которые приобретают  площадь в строящейся жилплощади. Такой документ имеет значимую гарантию безопасности вложенной в новостройку суммы, так как он, в свою очередь, подтверждает непосредственное участие физ. лица в самом строительстве, следовательно, и его полное право на отмеченную в договоре недвижимость. После совершенной государственной регистрации договора, та земля, где ведется строительство застройщиком,   считают находящимся в определенном залоге у самих дольщиков. В связи с этим, в случае несоблюдения    застройщиком  обязательств, которые прописаны в договоре, дольщики способны полностью воспользоваться личным правом.

Однако и тут имеются подводные камни. Главный из них объясняется тем, что сам застройщик, не имеет никакого права привлекать основные инвестиции дольщика, если, в свою очередь, у него: не имеется  разрешения на ведение строительства, нет   проектных документов, отсутствует необходимый договор аренды земли и так далее. Как правило, получение всех эти документов занимает немало времени, в период которого у застройщика просто-на-всего  не будет необходимых средств на строительство. Следовательно, неимение  документов, приводит к не установлению  договора, а это прямое направление к отсутствию необходимых средств. В общем, получается, какой-то замкнутый круг.

Чтобы можно было выйти из этого нежелательного круга, застройщикам приходится идти, на различные ухищрения, стараясь несколько обойти закон, и решить все вопросы с помощью других видов договоров. Например, это может происходить, за счет договора займа или же так называемого инвестирования. Однако, очень и очень важно понимать возможную опасность того, что при определенной альтернативе ДДУ, заключая совершенно другие виды договора с застройщиком, физ. лицо не может стать участником долевого строительства.