Оценка недвижимости: как повысить стоимость объекта?

18.06.2015

Сейчас на рынке недвижимости стоимость того или иного объекта постоянно меняется под воздействием различных факторов. Прежде всего, это внешние особенности – состояние экономики, валютный курс, уровень доходов населения. А к внутренним можно отнести степень износа объекта недвижимости, а также уровень цен в сфере строительных материалов, от которых и будет зависеть, увидит ли оценщик ремонт 2000х годов или все же оценит новую проводку, мебель и кессон пластиковый для скважины по достоинству. Если вы решили провести какую-либо сделку со своей недвижимостью, прежде всего, следует узнать, сколько она стоит, а также сделать так, чтобы итоговая оценка вас не разочаровала.

Оценка недвижимости любого вида начинается со сбора и изучения сопутствующих документов. Чем чище они юридически и физически, тем дороже специалист сможет оценить ваш объект. Что это значит? Если в квартире прописано несколько людей и по факту в ней кто-то проживает, чистой ее не назовешь. Покупателю больше придется по вкусу недвижимость, которая не потребует затрат времени и сил на то, чтобы переписать владельцев, а также ждать пока объект освободят. Если ваш объект поменял наименьшее количество владельцев, то и оценят его по достоинству. В последнее время участились иски третьих лиц, претендующих на проданный объект в качестве наследников. Так что если ваша квартира имеет первичный правоустанавливающий документ, то ваши покупатели вряд ли нарвутся на сюрпризы бывшего владельца, который отдал ее в дар без вашего ведома.

Что касается технических особенностей, то главным параметром высокой оценки является местоположение и престижность района. Не каждый способен повлиять на эти факторы, но дотошность к работе коммунальных служб иногда неплохо помогает. Что касается инфраструктуры, то в городе с этим проблем быть не должно. Загородную недвижимость все же необходимо подключить к максимальному количеству коммуникаций. Что касается квартир, то выше ценятся тип монолит, затем панельные дома и меньше всего «хрущевки». Кирпичные дома оценивают высоко и считаются престижными, но и покупателя на такой объект найти, соответственно, сложнее. Помните, что как бы высоко ни оценили ваш объект, всегда стоит учитывать платежеспособность аудитории ваших покупателей. Но это не означает, что сбросив цену, нужно и кессон для скважины пластиковый забрать из квартиры. Хоть сейчас у населения достаточно низкие сбережения, они не станут покупать лишь бы что-то. Если ваша цель – продать объект как можно быстрее, обязательно проведите оценку и выставьте цену на порядок ниже. Покупатель скорее купит дороже запланированного, зная, что стоимость обоснована и все документы в полном порядке.