Оценка недвижимости: основные методы

19.12.2013

Если вы хотите продать недвижимость, то дело остается за малым – необходимо узнать, сколько она стоит. Оценка чего-либо обычно присутствует во всех сферах и занимает свое особое место. Но в условиях нестабильности и финансово-экономического кризиса задачи по оценке становятся намного сложнее. Даже если вы хотите продать квартиру с помощью риэлтора или специализированного агентства, все равно придется ее оценить. Современные методы оценки недвижимости предусматривают несколько подходов:

- затратный, который состоит в том, чтобы определить, сколько придется потрать средств на приобретение такого же земельного участка и строительство дома, ч учетом износа здания;

- сравнительный метод основан на сравнивании данного объекта с подобными ему объектами недвижимости, которые уже есть в продаже;

- доходный, в котором рассматривают возможность окупаемости денежных средств, которые вложены в недвижимость.

Оценка недвижимости – это своеобразный анализ, продаваемого или приобретаемого объекта, который носит системный характер.

Если недвижимость приносит постоянный стабильный доход, то здесь более приемлем метод капитализации. Этот метод используют в том случае, если есть достаточно данных, для того чтобы прогнозировать денежный поток. Но это относится только к тем объектам, которые имеют предсказуемые стабильные суммы расходов и доходов.

Выбор метода оценки оказывает очень большое влияние на ее результат. Далее определяется стоимость, которая соответствует поставленным целям и задачам. Лучше, если метод оценки будет выбран специалистом.

Недвижимость за рубежом