Оформление договора по купле – продаже квартиры

03.04.2014

Одним из очень важных документов при продаже или купле недвижимости является договор о купле – продаже. Он обязательно должен быть в пакете всех предлагаемых документов. В этом документе говорится о том, что тот, кто продает недвижимость, обязан передать ее в собственность покупателю, ну а второй должен ее принять, а так же заплатить указанную цену.

Самым важным моментом в договоре купли-продажи является цена. Обычно в таком договоре указывают инвентаризационную стоимость, которая не является рыночной и гораздо ниже ее. Это делают только для того, чтобы сэкономить на налогах: продавец может уйти от оплаты подоходного налога, если недвижимость была куплена больше 3 лет назад, или же если сделка принесла продавцу доход не более 1 млн. рублей.

Нет необходимости заверять данный документ в нотариусе. Сделки с недвижимостью у нотариусов очень дорого обслуживаются и лучше в этом плане немного сэкономить. Для того, чтобы заверить достаточно двух подписей – продавца и покупателя.

Обязательно нужно регистрировать договора купли и продажи государственно. Это можно организовать таким образом: изначально нужно зарегистрировать сделку, сотрудник органа регистрации ставит соответствующую надпись в этом договоре по купле – продаже; потом покупателю выдают свидетельство гос. Регистрации по праву на собственность.

Для обеспечения максимальной безопасность для себя и своей собственности при покупке недвижимости в обязательном порядке нужно запрашивать такой договор. Ну и при продаже, соответственно нужно предоставлять такой договор, для избегания мошеннических проделок. И даже предоставленный вам документ должен быть тщательно изучен и перечитан несколько раз. Ибо после его подписания, вы не сможете оспорить все его пункты или же цену, предложенную продавцом.