Оформление сделок с недвижимостью в Испании

29.07.2014

Испания относится к странам с Латинской формой нотариата и является членом Международного Союза нотариата. Нотариат в этой стране представлен смешанной моделью. Она сочетает в разных пропорциях элементы французской, а также немецкой модели. Смешанная модель существует также в Нидерландах, Швейцарии и других странах.

К компетенции и основным обязанностям нотариуса входит удостоверение сделок купли-продажи имущества недвижимого типа, оформление договоров займа, обеспеченных заведением недвижимости, брачных контрактов, договоров дарения. Для утверждения хозяйственного общества в большинстве европейских стран, кроме Франции. Не лишним будет отметить, что в Испании нотариусами работают высококлассные юристы, которые часто преподают в университетах. Разработкой договоров, а также выполнением сопутствующих формальностей заняты в основном адвокаты.

В Испании не предусмотрены ограничения на покупку иностранцами недвижимости. Так же, как и в других странах, здесь нужно платить ежегодный налог на владение недвижимостью. Для исчисления суммы берут кадастровую стоимость объекта, которая обычно ниже рыночной стоимости. Так, за недвижимость в сельской местности необходимо платить от 0,3% до 0,9% и за недвижимость в черте города — от 0,4% до 1,1% налога. Уровень налога контролирует местная власть. Она имеет право максимально поднять его уровень, но не превышать предел, определенный законодательством. Кроме местного налога на недвижимость, существуют другие виды налогов, в зависимости от того, кем является владелец объекта: физическим лицом или юридическим.

В случае, когда собственником недвижимости является физическое лицо-нерезидент Испании, необходимо платить налог на прибыль с недвижимости. При условии, что частное лицо владеет недвижимостью в городской черте, она платит 24% налога на прибыль, которая рассчитывается как 2% от кадастровой стоимости объекта с предполагаемой прибыли. Однако если кадастровая стоимость была изменена после 1 января 1994 года, вместо 2% налога будет взиматься 1,1%.

По результатам проведенного исследования, количество заключенных сделок на рынке недвижимости Испании выросла на 16% в феврале текущего года, по сравнению с этим же периодом 2009 года. Такую информацию предоставил Национальный Институт статистики. Как показали результаты исследования, процент сделок с недвижимостью значительно увеличился (79%) за счет двух регионов страны: Каталонии, где состоялся рост на 43%, и Мадрид — с 36% роста количества заключенных сделок. В то же время, спрос на любую недвижимость снижается и наблюдается застой на рынке недвижимости в прибрежных зонах Испании (эта территория является особенно популярной среди иностранцев).