Основания для понижения ставок по ипотеке пока отсутствуют

04.10.2013

Ипотечные кредиты являются важной составляющей кредитного портфеля каждого крупного банка. По прогнозируемым данным «Эксперт РА» объем ипотечных кредитов за 2013 год вырастет до 1,2 триллиона рублей, а в 2014, превысит 1,5 триллиона рублей. По мнению эксперта, все зависит от постоянства процента по кредиту. То есть, если в 2014 г процентные ставки не изменятся, то темп прироста достигнет 20%. В случае изменения ставок на 1-1,5% в сторону увеличения, прирост ипотечных кредитов составит 15%.

Хотя в 2011 году рынок вырос по отношению к предыдущему на 90%, в 2012 году — на 40%. Снижение темпа роста рынка ипотеки объясняется сотрудниками аналитического центра нестабильностью международного финансового рынка и эффектом низкого базового показателя. По результатам анализа Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, за период с января по август 2013 года, банковские учреждения в России произвели выдачу кредитов физическим лицам в размере 784,9 миллиардов рублей, что на 16% превышает уровень прошлого года.

Рост объема произошел на фоне незначительного снижения процентных ставок по ипотеке, что, однако на 0,5% выше уровня 2012 года. Уровень ставок по кредитам на жилье, по мнению экспертов, снижаться не будут, скорее наоборот. Ухудшение мировой экономической ситуации может привести к их росту. Варьирование ставок по ипотеке волнует всех топ-менеджеров крупных банков. Все они сходятся во мнении, что уровень ставок по ипотечным кредитам в России не так уж и высок. Если от размера ставок 12-13% отнять уровень инфляции их сравнить с данными европейских стран, то можно увидеть результат, ниже, чем в Европе. Государство имеет другое мнение по этому вопросу, так как завышенный процент ставок по ипотеке не по карману населению.

Вследствие этого, рынок ипотечных кредитов в России недостаточно развит. Снижение уровня ставок простимулирует микроэкономику нашей страны, но невыгодно скажется на банковских вкладчиках. По мнению банкиров, активизация строительной индустрии станет главной причиной роста рынка ипотеки в России, так как ссуды на новое жилье достигли 30% всего объема выдачи жилищных кредитов. При этом рынок вторичного жилья относительно стабильный и незначительно изменяется из года в год. Доступность ипотечных кредитов приведет к росту желающих приобрести жилье на первичном рынке.