Особенности договора аренды коммерческой недвижимости

22.02.2013

Приобретение коммерческой недвижимости представляет собой одну из главных целей практически любой компании, которая заинтересована в развитии бизнеса. Но не каждое предприятие может купить недвижимость из-за отсутствия свободных финансов в организации или высокой стоимости самой недвижимости.

Именно в силу этих причин многие, и особенно молодые, организации выбирают аренду коммерческой недвижимости. Она позволяет получить подходящее помещение под магазин, производство, офис или склад без значительных финансовых затрат. Срок аренды хоть и ограничен временем, но даже краткосрочная аренда такой недвижимости должна быть оформлена по всем правилам.

Договор аренды коммерческого помещения является основным документом, составляемым при аренде недвижимости. Здесь обозначаются права сторон и их обязанности, срок найма, а также сумма арендной платы. В зависимости от вида сдаваемого в аренду помещения составляется определённая форма договора найма.

Например, свои особенности, независимо от длительности аренды, имеет найм недвижимости, которая находится в муниципальном или федеральном фонде. В этом случае:

•  договор аренды регистрируется и оформляется в соответствующих органах;
•  необходимо соответствующее разрешение для заключения сделки.

Если у арендуемого объекта недвижимости есть собственник, то договор регистрируется только при сроке аренды более 11 месяцев. Сделку краткосрочной аренды на срок менее 11 месяцев можно заключать без регистрации.

В договоре аренды нанимаемое помещение обязательно должно быть подробно описано: юридический адрес, площадь помещения, тип самого строения и его этажность, а также детальный план помещения и другие данные. Также в договоре определяют обязанности и права арендодателя. Проверьте подтверждающую права арендодателя документацию, и если он не является собственником сдаваемого объекта, удостоверьтесь, что он имеет право распоряжаться данной площадью, иначе договор аренды не будет иметь силы.

Кроме того, в договоре аренды содержатся права и обязанности обеих сторон. Каждая сторона несёт ответственность за невыполнение обязательств. Что до цены арендуемой площади, то в договоре прописывается её полная сумма и условия, при которых может измениться размер ежемесячных выплат.

Также можно указать права арендатора на ремонт, уборку, пользование стоянкой и другие услуги. Договор обязательно заверяется нотариально и после этого регистрируется.

Стоит отметить, что аренда морозильных складов является довольно выгодным предложением, так как значительно экономит денежные средства. Кроме того, морозильный склад незаменим при хранении продуктов.

Особенности коммерческой недвижимости, если земля в аренде